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科普丨如何从资本指标判断一家房企的好与坏?

2020-05-06来自:龙湖地产


每天起床问一句:你比昨天更博学了吗?

企业市值battle  定个小目标

龙小湖:房小白,你知道怎么从资本指标去判断一家房企的好与坏吗?

房小白:什么资本指标?我不太懂唉

龙小湖:影响企业发展的资本指标主要有以下几个

1. 企业市值

2. 信用评级

3. 借贷成本

4. 发债成本

房小白:求科普

龙小湖:那我来给你讲一讲吧

 

企业市值:

“市值”是指一家上市公司的股票总价值,代表公司的资产规模大小。

截止2020年1月1日,龙湖集团市值1954亿,行业内排名全国第七。公司运营如大海行船,市值代表船体大小,风平浪静时,船只均可安全航行,但若遇上风浪,大船更能扛住危机。

 

所以公司“市值”越高,越能从容应对市场的“风浪”,其综合实力越强大。且市值也是企业信用评级的重要参考指标哦~

(数据来源:大象IPO)

信用评级battle 言商重信义

房小白:市值理解了,但“信用评级”又是什么呢?对企业有何影响?

龙小湖:信用评级对企业至关重要

 

信用评级:

信用评级机构堪称经济“体温表”,主要用于测算企业未来信用违约风险的大小。

2019年,龙湖集团获多家机构上调信用评级,近年保持民营房企的最佳信用评级,受到资本市场的一致认可。

 

因此银行给龙湖集团提供借贷的利率比一般房企低很多,借贷成本降低,企业利润增高。 

 

借贷成本battle 饱时带干粮

房小白:信用评级还跟借贷成本有关?那借贷成本具体指什么?与企业利润有何关系?

龙小湖:简单,且听我说

 

借贷成本:

借贷成本主要指与借贷相关的利息及其他支出,包括因外币借贷中的汇率差异带来的利率调整。收入不变时,借贷成本越少,则企业利润越大,因此借贷成本越低越好。根据亿翰智库数据统计,2019年上半年,30家典型房企平均融资成本为5.78%。而龙湖集团平均借贷成本仅为4.54%,媲美央企、国企。

 

事实上,龙湖集团上市10年,融资成本一直在持续下降,过去四年,龙湖集团已连续将借贷成本控制在5%以内。

 

那龙湖借贷成本在行业内究竟处于什么水平?根据亿翰智库数据统计2019年上半年,30家典型房企平均融资成本为5.78%,且是在近一半央企、国企拉低平均值的情况下。而龙湖平均借贷成本仅为4.54%,媲美央企、国企。事实上,龙湖上市10年,融资成本一直在持续下降,过去四年,龙湖已连续将借贷成本控制在5%以内。

 

发债成本battle 晴天修房顶

 

房小白:那最后一个“发债成本”指什么呢? 

龙小湖:发债成本与借贷成本本质上都是一种融资手段,但发债利息比借贷利息低。

 

 

发债成本:

发债成本主要指债券利息和筹资产生的费用,上市公司融资,一般会在市场上发售债券,以增加流动资金。对发行者来说,发售债券的利息越少、偿还期限越长越好,因为这样可以减少公司融资成本,同时利用现金流做“长线”计划。

 

龙湖集团不仅发债融资成本低,贷款平均账期也相对更长。2020年1月,龙湖集团成功发行6.5亿美元票据,创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

(数据来源:搜狐焦点)


 

龙湖集团董事长吴亚军说,“现金流不是今天才来急,晴天的时候就要补屋顶了。”

 

当我们无法预测天气的时候,就把每一天当雨天来过。也正是这份“未雨绸缪”,让龙湖集团得以在不确定的市场,谋求确定的成长。

 

2020  稳稳地幸福

早在2020年1月份,龙湖集团就完成了全年的基本融资。并做了压力测试,预计疫情比较严重的情况下,仍可以保证公司正常地“活着”。

 

未来,龙湖集团将继续强化地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动,以拥抱变化的姿态、战略聚焦的实力和变通的执行力,在漩涡涌动的行业潮流中,逆流而上,创造更多可能。

房小白:从“市值、信用评级、借贷成本、发债成本”可以看出,龙湖集团的确是一家综合实力很强的公司!

 

果然,今天的我比昨天更博学了呢!

 


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