楼面价4365元/㎡!刚刚漳州港土拍落幕,招商竞得2019-B3地块!

2019-08-01    来自:厦门小鱼网
导语

刚刚漳州港土拍落幕招商以总价3.85亿元楼面价4365元/㎡竞得2019-B3地块

刚刚

漳州港土拍落幕

招商以总价3.85亿元

楼面价4365元/㎡竞得2019-B3地块

个人卖家以总价8910万元

楼面价4364.7元/㎡竞得2019-B4地块


8月1日上午9点,漳州开发区迎来了今年的第二场土拍。本次土拍共吸引了招商,远洋,大唐,市政公司等4家房企到场。


与此前4月22日漳州港的首场土拍不同,本次土拍采用的是“限地价+摇号”的方式进行拍卖。


本次土拍出让的土地位于此次出让的地块位于漳州港开发二区,土地面积58805㎡,起拍价37400万元,起拍楼面价4240元/㎡,最高限价95200万元!当达到政府设定的上限价格时,现场转入以摇号方式确定竞得人。

值得注意的是,2019-B3前身为2018-B3地块,2018年原本定的起拍总价为62000万元,起拍楼面积7029元/㎡,但因竞买人不足流拍了。相比去年,这次起拍价少了24600万元,楼面价低了2789元/㎡。

地块区位图

降价拍卖的效果很明显,最终招商以3.85亿元总价竞得,可以说是捡了个漏。 

土拍分析


近段时间,漳州在土拍方面的成交情况不是很理想。


去年漳州港时隔四年推出两幅地块,但皆因报名人数不足而取消拍卖

今年7月10日,漳州市区推出4幅地块,结果3幅地块流拍,仅2019P10地块一幅成功出让,楼面价5458元/㎡,也不算高。


土拍冷清是一方面,这次漳州港土拍的地价不高,很大一个原因还是受漳州港这个市场的原因。


曾经,漳州港因为近厦、R3、厦漳大桥等因素承接着厦门高房价外溢的一些刚需客群。不过近两年来,虽然说厦漳大桥的过桥费成功降低,但是R3线迟迟未见新动态让很多人倍感失望。


从中原的数据来看,近两年来漳州开发区的住宅成交价格都有所回落,成交量也相比2016-2017年的高峰期有所下滑。

但漳州港还是不乏有利好的因素在的,去年有网友在漳州港流拍推文下回复:

今年五月,《厦门港总体规划(2035年)》(以下简称《规划》)获得交通运输部和省政府的联合批复。根据《规划》,厦门港定位为国家综合运输体系的重要枢纽、沿海集装箱干线港和邮轮始发港,重要性可见一斑。

同月,福建提出要构建“两极两带六湾区”发展格局,将“六湾区”,即三都澳、闽江口、湄洲湾、泉州湾、厦门湾、东山湾,打造面向世界的规模化、集约化、专业化港口群,到2020年全省海洋生产总值突破万亿元。

5月24日,《闽西南协同发展区发展规划》正式发布,厦门湾南岸漳州港划入闽西南协同发展核心区,这也就意味着漳州港将作为先行示范区在这次规划中发展起来。

这些规划看起来还离我们很远,不过却也是一个实实在在的利好。虽然说没办法在短期内使得漳州港迅速的发展起来,不过就长期而言还是有促进的作用。

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