改善型房源唱主角 刚需房却青黄不接?

2016-07-14    来自:闽南日报

      一直以来,刚性需求都是房地产市场的绝对主力。 面对浩浩荡荡的置业大军,各大房企也是不遗余力,推出了各种面积紧凑、价格适中的刚需户型,满足市场需求。 然而,伴随着各项利好 政策逐步兑现,市民购房的心态随之发生改变。

      一方面, 先小后大、梯级置业不再是唯一的选择,一些 大面积 、高总价的改善型房源成为 不少置业者的首选。 另一方面,中小户型、低价位的刚需房源,尤其是热门地段的供应却显得有些乏力。一时间,刚需 、改 善似乎一改往日角色,呈现出颠倒现象。 这是否意味着改善型房源将 代 替刚需 产品,成为市场的主角呢?

目前市区在售的刚需房源所占比重并不大

多个刚需项目进入尾盘

    “想在市区买一套 100 平方米左右的小三房。 ”首次置业的市民吴女士近日有些苦恼,她告诉记者,自己看了很多个楼盘,不是价格太高,就是地段太偏,再不然就是尾盘销售,可选余地太小。

      像吴女士一样奔波在楼市的刚需置业者并不鲜见。 近几年,为了迎合这部分人群的置业需求,市区出现了众多面积在80~100 平方米左右的刚需房。 不过,随着市场库存的进一步去化,拥有刚需房源的项目虽然数量不少,但不少已经进入了尾盘销售。 据不完全统计,目前漳州市区进入尾盘销售的刚需楼盘不下 10 个。

      交通便利、 配套较为完善的芗城区一直是众多置业者的心头爱。 然而,现在要想在中心地段够买到一套价位、面积都合适的刚需新房,却不是一件特别容易的事儿。 眼下芗城区在售的包括民兴北郡、正得格林兰庭 、 外滩明珠花园 、 家 芗0596、欣隆盛世外滩、荣成四季园著等在内的众多项目都已接近尾盘或进入清盘模式。例如位于城北板块的漳州大唐世家最后一批压轴住宅房源已全面对外释放,现已为数不多;位于江滨板块的欣隆盛世外滩住宅部分现主推 37~52 平方米单身公寓, 此外还有少量的 94~127 平方米美宅在售,均为现房在售,即买即可入住。

      凭借着适中的价格、完善的规划,龙文区的多个区域集结了大批刚需人群。不过, 时下该区域不少打着刚需盘旗号的楼盘也同样进入了尾盘模式。 例如港城御龙湾、瑞景城、惠祥香槟左岸等楼盘均属尾盘在售, 融信未来城最后一栋楼王也已压轴登场。

改善型房源大行其道

       在刚需房源供应显得略有些 “上气不接下气”时,改善型楼盘则大行其道,充当了主力军的角色。 从目前在售或即将开盘的项目来看, 有不少都是定位改善型的楼盘。

       位于芗城区核心地段新华北路与漳华路交汇处的大唐印象主打 TOP 印象系产品。 现在售的为 1#、2# 楼 100~141平方米房源。 同时 3#、8#、10# 楼全新房源开始接受预约,即将于近期开盘。

        位 于 龙 文 区 的 口 碑 楼 盘 天 利 仁 和35# 轻装新品将于近期开盘。 主推 108平方米复式“3+1”房和 119 平方米轻奢三房。 其中 35 幢共有 30 层,为 2 梯 4 户设计,共有 162 套房源。 继首推 3# 楼精装高层大卖后, 位于市区碧湖畔的漳州超级大盘特房锦绣碧湖随即加推 5# 楼 87~143平方米精装 2 至 4 房。 与锦绣碧湖同位于碧湖畔的建发碧湖壹号 5 号楼王即将正式启幕, 该楼栋为项目最后一栋房源, 仅有102 席,主打户型为 96~129 平方米。此外, 信和御龙天下、 中骏蓝湾香郡、恒大御景半岛、一品江山沁园等楼盘也多以改善型房源为主。

买房仍需量力而行

       刚性需求以自住为首要目标, 这就意味着,刚需一族或是首次置业的青年,或是急需婚房的小夫妻, 又或是异地创业人群。 他们当中的多数人并没有强大的现金流,经济实力较为一般。 因而,面积紧凑、功能齐全、价位适中的房源成为这部分人群的首选。 当下楼市复苏明显,涨价、调价成了楼市最常见的词语,这已经加大了刚需族的负担。 再加上现在刚需房源颇有些青黄不接的架势, 这是否意味着首次置业者只能选择余房或者超前消费一步到位呢?

       其实不然。 据记者了解,除了进入尾盘销售和主打改善的楼盘, 目前市面上还是有多个刚需楼盘可以选择。 位于龙文区的墅公馆 主 要 面 向 80 后 、90 后 的年轻客群,该项目上个月底推出 7# 楼,户型主打 79~128 平方米两房三房。 同时, 福晟钱隆公馆、 夏商书香名苑等在售楼盘也有房源可选。 据了解, 接下来市区还有包括夏商新境界等多个纯新地块值得期待。

       此外, 有业内人士建议, 虽然楼市“涨”声四起、热度不减,但买房仍需量力而行。 每一个楼盘、每一种户型,都有特定的消费群体, 因而出手前应权衡自己的经济能力, 选择适合自己的房源才是明智之举。

记者 曾婷婷 文/图

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