投资自住两相宜 旅游地产持续升温

2016-06-03    来自:闽南日报

     近几年来, 漳州房地产市场可谓风起云涌。 在商品住宅市场飞速发展的当下,有着丰富山川景观的漳州, 也吸引着越来越多的房企频出大手笔, 在房地产的不同领域开疆拓土,旅游地产便是其中之一。

      确实, 随着居民经济实力的提高和生活观念的转变, 越来越多的人都希望能够远离城市的喧嚣, 把更多的时间寄情于山水之间。 正因如此,依托原有自然资源、结合居住功能的旅游休闲地产, 开始进入人们的视野并日渐受到热捧。

从无到有 旅游地产渐成气候

      日前,一场以“一席湾林湖海,北纬 23°旅居盛宴” 为主题的品鉴活动在古雷半岛举行, 正式揭开了碧海国际旅游度假区的神秘面纱。 它的出现,在漳州旅游地产的版图上又画上了浓墨重彩的一笔。

      碧海国际旅游度假区由漳州碧海置业自主开发,拥有 4800 亩的体量,预计投资超过百亿元。 她将充分利用古雷半岛的山水资源优势,并借鉴西方旅游地产的模式,为大家打造出一个拥有四大主题、 五大休闲配套的综合性滨海旅居度假生活区。

      同样,有着“中国别墅专家”之誉的三盛地产也在漳州开发区打造了三盛国际海岸。 它创立的“5+2”定位,迎合了厦漳泉一带不少中高端人士生活的需求。 平时在一个城市上班, 周末或假期就能到这里轻松惬意享受度假生活:骑马、垂钓、采摘、烧烤……

       其实,早在 10 年前,厦门泛华集团便在长泰率先开启旅游地产大幕, 其打造的发现之旅项目堪称漳州旅游地产的样本,也让旅游地产开始走入漳州市民的视野。随后,十里蓝山、当代凤凰谷等旅游地产项目在马洋溪生态旅游区内相继开发。

      同样, 在东山金銮湾这片风景如画的海滩上,也吸引了包括旗滨金銮国际、庄园御海、 马里兰滨海湾花园等多个项目在这里扎堆。 此外,由漳州发展与厦门国贸共同打造的东南花都,享有“海西最美小镇”之称的漳州开发区招商卡达凯斯, 以稀缺海景温泉闻名的云霄金汤湾以及依托林语堂故居开发的平和林语花溪等项目, 都是近年来备受瞩目的旅游地产楼盘。

      不难看出, 在房地产市场大行其道之时,漳州凭借着丰富的山水自然资源,正吸引着越来越多的旅游地产开发商前来扎根驻营,并逐步形成气候。

需求转变 配套升级成布局关键

    “在漳州乃至在福建,很难找到一个能让一家人玩上三四天都不觉得腻的地方。我们就是想填补这样的空白,改变 ‘有旅游无度假’的旅游窘况,引领大家从‘旅游’进入‘旅居’的度假新篇章。 ”采访中,碧海置业执行董事庄研对项目的前景作出了极具见地的表态。

      的确, 随着人们对休闲度假生活方式认知的改变, 走马观花式的传统旅游方式已经越来越难以满足大家的度假需求,随之而起的是旅居的概念。 如何让旅游者在欣赏美景的同时, 还能享受到家一般的舒适, 无疑成为各大房企开发旅游地产的关键所在。

      纵观目前面市的旅游地产项目, 基本以别墅、酒店公寓、主题公园及五星级酒店为主。 作为一个较新的门类,各个旅游地产项目在推广时也不再单纯地鼓吹当地自然资源优势,而是将自然资源、文化、商业等业态相互整合。 在本身的建筑设计上也是颇具特色, 力求如法炮制世界各地旅游胜地美景。

   “很想出去度个假,可是出国费用高,到国内海岛游也至少要一周。 要是漳州沿海的县域能利用当地资源打造几个度假区,让我们周末的时候能去度个假,那真是再好不过。 ”听说又有新的旅游地产项目落地,市民陈小姐兴奋不已。

碧海 国际旅游 度假区近日举办品鉴活动,正式公开

潜力无限 仍有难题需要破解

      有别于商品住宅的开发, 旅游地产项目不仅开发周期长, 投入的资金也大于普通地产项目。 那么,在经济环境并不十分景气的当下, 为何开发商愿意将如此巨大的资金投入到旅游地产来?

    “尽管漳州的旅游地产起步比较滞后,但作为后起之秀, 该领域的前景还是备受业界看好的。 在未来 10 到 20 年的时间里,漳州旅游地产应该会迎来一个比较好的发展时期”。 谈及旅游地产的发展前景,一业内人士有感而发。

      庄研认为,旅游地产要成功,一个重要的环节就是由优秀的酒店管理公司或物业管理公司实行管理和租务, 从根本上弥补旅游地产季节变化强及空置率高等问题。

      目前, 酒店式公寓是侧重投资的旅游地产产品,一般有比较明确的回报约定。 如碧海国际度假区首期将推出美式全屋精装酒店公寓,户型为 65 平方米的一居室以及105 平方米的两居室, 可直接拎包入住,每平方米均价预计在 13000~14000 元。 酒店将采取 12 年的返租形式,最高回报率将达到 80%。 返租期间业主每年还可享受 21 天的免费入住。

      不过,也有业内人士认为,旅游地产不像普通的住宅项目, 其所在的区域一般远离市区, 后期的资金投入和管理维护要求非常高。 而返租型的公寓,更与项目所在景区的客流量息息相关。 因此,购房者在选择时应当注意考察开发商的实力, 是否有成功的旅游地产开发经验,以及配套、交通等相关情况。

■记者 陈利敏 文/图

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