利好叠加 漳州楼市可期

2016-01-13    来自:海峡导报
导语

2015年,漳州楼市变化令人目不暇接,房产新政层出不穷,品牌房企大手笔布局,传统豪宅板块房价涨势强劲;2016年伊始,一批影响今年的楼市政策也开始实行,碧湖板块、老城中心片区、圆山新城板块也将有大量纯新盘入市,这些新变化将对新年置业带来或多或少的影响。

2015年,漳州楼市变化令人目不暇接,房产新政层出不穷,品牌房企大手笔布局,传统豪宅板块房价涨势强劲;2016年伊始,一批影响今年的楼市政策也开始实行,碧湖板块、老城中心片区、圆山新城板块也将有大量纯新盘入市,这些新变化将对新年置业带来或多或少的影响。

房贷利率更低“房奴”更轻松

对不少“房奴”来说,新年最大的变化莫过于月供的减少。去年央行连续五次降息,把年初的商业房贷利率从6.15%,降至了目前的4.9%,对于绝大多数有房贷的市民而言,在新年伊始就享受到去年降息带来的“福利”。

漳州市区某国有银行客户经理告诉导报记者,房贷利率调整的方式有三种,一种是次年调,银行利率调整后,次年元月1日开始执行新利率;一种是按周年调,从贷款日期一周年后予以调息;还有一种是次月调,即在利率调整后的次月执行新的利率。

漳州购房总价普遍在60万-70万元,以60万房贷计算,还款期限为20年,假如以去年3月1日以前的6.15%的利率来算,等额本息的还款方式总共将需要支付444160.57元利息,而元旦起,属于次年调的房贷客户,总共所要支付的利息仅为342399.43元,每月月供也从去年年初的4350.67元降为3926.66元,相比之下,20年的总利息要减少10万多元。

二孩政策落地 大户型或更畅销

2015年12月27日,全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案,规定“二孩政策”自2016年1月1日起全面实施。有专家预测,从短时间来看,二孩政策对提振楼市需求、消化库存的效果还有待观察,不过对于改善需求的增加可能会有比较明显的促进,多个孩子就要多间房,以前两房、小三房为刚需,今后三房或四房才是刚需了。

二孩政策的放开,也让漳州一些楼盘在营销上做起了文章,“二孩时代”、“多点空间与‘二孩’亲密无间”让广告语一时间满天飞,让一些本来只考虑中小户型的置业者也有点心动。市民张先生打算在今年年底结婚,本来想买小三房将来生了孩子也够住了,二孩政策全面放开之后,家里老人都不淡定了,希望能多要个孩子,所以,最近他把目标锁定三房或四房。

不过,也有业内人士认为,二孩政策的出台对漳州的影响或有限。据了解,在二孩政策之前,漳州于2014年实施“单独二孩”政策,从实践的效果来看,愿意再生育的夫妻远远低于预期,据去年年初相关媒体报道,“单独二孩”政策正式实施以来,漳州市城镇单独夫妇领取第二胎准生证的,仅占总数三成,财力、精力的压力,让很多夫妻对再生一个望而却步。

众多纯新盘入市 市民选择面更广

一般来说,纯新盘更受置业者的关注,尤其是品牌开发商所打造的楼盘更是如此,大多数开发商经常采用“低开高走”的营销策略推盘,纯新盘首次开盘,价格往往都比较低,会推出很多折扣方案、优惠政策,升值潜力大,而且可选房源较多。据导报记者初步统计,今年漳州市区大概有8个纯新盘面市,分布于老城区、东部片区、城西板块以及高新区,多为品牌房企开发,品质上更有保障。

在今年入市的纯新盘中,值得关注的无疑是特房·锦绣碧湖、建发·碧湖双玺、大唐·印象、夏商·新境界、欣隆盛世·江南、漳州五洲城等。碧湖板块从来就不缺少话题,去年11月建发斩获的碧湖新地块——建发·碧湖双玺已紧锣密鼓地开展;特房·锦绣碧湖B地块营销中心等相关前期准备也在有条不紊进行,而建发·碧湖壹号、恒大御景半岛的加持,让该板块在今年更加璀璨。

此外,大唐·印象预计将在年中开盘,为近年来为数不多的老城区项目,该项目以打造高端豪宅为目标,在之前开发的产品上全面升级;作为圆山新城首个纯居住项目——欣隆盛世·江南也有望在今年入市,将开启圆山新城房地产开发元年。

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