漳州公布城区新基准地价 住宅类最高为5580元/m?

2016-02-23    来自:东南网
导语

漳州公布城区新基准地价 趋向“东扩南进”,地价普涨0.5~1倍,住宅类最高基准地价5580元/平方米

? 昨日,海都记者从漳州市国土资源局获悉,漳州正式对外公布城区新一轮土地基准地价,新一轮基准地价方案涵盖城区112平方公里,其中住宅类最高基准地价为5580元/平方米,商服用地路线价最高为南昌路,为25700元/平方米,其次为新华北路—元光南路,为21664元/平方米。


对于基准地价上涨,漳州市国土资源局相关人士认为,这与市场实际上涨以及采用的基准容积率变化有关。

基准地价,即土地初始价,是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。各地土储部门在进行土地招拍挂时会以此为基础,再依据地块情况以及市场需求确定地块底价,而各地的征地、拆迁补偿价格也会参考基准地价。

漳州此前使用的基准地价是2007年修编的,从总体变化情况上看,商服用地、住宅用地级别的变化情况存在三方面趋势:用地级别的变化在原来定级的基础上向外扩张;变化主要集中在中间级别,头尾级别变化不大,圆山高新区由于新区开发力度大,级别变化比较明显;级别的总体变化趋势与城市总体规划变化趋势一致,都有“东扩南进”的趋势。

商服用地的涨幅范围在48%~105%,涨幅较大的集中在2~4级地之间,首尾级别涨幅相对较小;住宅用地的涨幅范围在72%~113%之间,涨幅较大的集中在1~6级地之间,7级地涨幅较小;工矿仓储用地涨幅较小。

据漳州市国土资源局工作人员介绍,地价的上涨与实际市场上涨有关,同时跟基准容积率调整也有关联。比如,上一轮住宅地价参照的基准容积率是2.0,本轮是2.5,意味着限定的地块内建筑密度允许更大。如市区延安广场为住宅用地一级地,上轮基准容积率2.0时地面地价是2609元/平方米,本轮基准容积率2.5时的地面地价是5580元/平方米,增加113.88%。

住宅用地

分为7个级别,地面地价从900元/平方米到5580元/平方米不等

一级地价:北江滨路—芝山路—胜利西路—大通北路—腾飞路—元光北路—胜利东路—九龙大道—水仙大街—丹霞路—北江滨路以内地面地价5580元/平方米,每亩372万元。

城区商服用地

分为7个级别,楼面地价从960元/平方米到7600元/平方米不等。

路线价最高为南昌路,为25700元/平方米

其次为新华北路—元光南路,为21664元/平方米

注:土地等级划分与土地开发程度,如基建、商业、教育等资源配套有关,开发配套越成熟,基准地价一般也越高。

此轮基准地价

涵盖漳州城区 总面积约为112平方公里

北至北环城路,包括漳州蓝田经济开发区龙文区块(原龙文开发区)和朝阳镇区

东至东外环路;西至金峰经济开发区

南至南环城路,包括龙海市九湖镇、颜厝镇的市区规划范围

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