楼市巨变!最高层的这些信号不可忽视……

2017-11-24    来自:365楼市

政府有自信容忍地产跌20%?

昨天下午,中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏在出席“2017新浪金麒麟论坛”时称,政府有自信容忍地产跌20%,但股市必须要起来。

以下为演讲原文:

十九大报告提到的恰恰是资本市场的要素配置效率最重要,而且最高。宏观运行环境里面,资本市场是最重要的市场。十九大报告中提到,要深化金融体制改革,要让金融服务实体经济,关键是要提高直接融资的比重,促进多层次资本市场健康发展。

这里提到几个大家敏感的词,“黑天鹅”是谁,“灰犀牛”在哪儿。化解这些矛盾的关键点就一个主攻点,“黑天鹅”就是理财,“灰犀牛”就是房地产,明斯基时刻,一行三会加上外观局发的文件,感觉明斯基时刻就在眼前。对明斯基时刻学界有争议,中国这么好的形势,是否真有这么风险,但是未雨绸缪总是对的。现在理财市场,资管现在文件似乎面上要化解这个矛盾,货币政策有时候控制不了这块,这次系统性的文件对资本市场会有什么影响?这个文件的目的,与其堵,不如引导,引导到直接投资里去发展股权融资就都解决了。大会之后,政府有自信,能够容忍房地产向下跌10%-20%,但是股市恐怕必须要起来。

就在上周,新华社旗下《上海证券报》发布一篇《资金面寒意阵阵 房企“捂紧棉被”过冬》,大意是银行发出警告,不愿意再给开发商借钱,特别是高负债的开发商。

调控到了这一步,租购并举被反复提及,住房租赁问题将是未来最大的风口。甚至上升到了最高级别。

领导人亲自组织会议研究住房租赁问题

昨天(11月22日)上午,在新浪金麒麟论坛上,中央财经领导小组办公室副主任杨伟民透露了一个重要消息:中央高度重视住房租赁问题,领导人亲自组织会议研究住房租赁等问题,希望给各地政府做出榜样。预示着楼市或将发生巨变。

万科:房地产到了危急关头  数年后要成为全球领先的租房租赁企业

就在前两天,万科郁亮刚喊完,中国房地产行业已经到了危急关头;另一边,万科的股价却屡创历史新高。

万科股价走势喜人,当然不是毫无逻辑,谁都可以傻,但资本不会。

当恒大、融创靠着高杠杆高速发展的时候,万科依然保持着较低的负债率。

恒大、融创等高负债房企的股价应声下跌,而万科却能够逆势上涨。

万科董事长郁亮在接受新华社采访时也表示:高速增长之后,房地产到了危急关头,万科计划数年后,成为全球领先的租房租赁企业。与此同时,万科高层还表示“房子是用来住的,不是用来炒的。服务不好人民日益增长的美好生活需要,万科就没有未来,房地产业也没有未来。”

关于楼市如何变,你可以看看万科早先的论断。

11月7日,万科召开月度经营数据电话会议,兴业证券近日披露了万科10月电话会议纪要。

在这份会议纪要中,有四点值得我们关注。

第一、 万科认为2017年将是房地产行业的拐点,2018年房地产销售面积和销售额将会双降!

第二、 万科认为一二线房价难言上涨,三四线城市中,背靠一线城市的还比较安全,剩下的那些三四线城市,房价将会下降。

第三、 万科目前的储备集中在一二线和一线周边的小城市。

第四、 万科今年的销售额会在5200亿左右,明年则有可能突破6000亿。

至于万科上述判断的逻辑,我在上周的一篇文章中有详细的阐述,感兴趣的可以翻看一下。

我想提醒的是,万科作为龙头的角色让他们能够最先感知市场的冷暖变化,而龙头房企由于布局全面,更能够掌握相对全面的楼市基本面,所以在研究楼市走向这方面一向是比较精准的。

对于这个判断,我再给大家复述一遍:

一二线城市属于低位平衡的状态,成交量继续保持低水平,但价格已没有多少下行的空间;

环一线的三四线城市目前也普遍经历了一轮大涨,接下来需求会萎缩,但有核心城市背书,房价也难以明显回调;

三四线城市则由于利好已经提前释放,后续缺乏刺激市场的兴奋点,外部资金难以继续流入。靠本地需求支撑的楼市,无法维持房价继续高位运行,降温降价的可能性大。

官方发话:要加强对地方稳定房地产的考核和问责

不仅是万科这样的判断,政府也已经表态。楼市调控今年最显著的特征就是因城施策,三部委前两天开的会,每个地方政府最关心的是:研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责

住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,学习贯彻党的十九大精神,部署近期房地产工作,进一步落实地方调控主体责任,坚持分类调控、因城因地施策,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,切实防范化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。

会议强调:

一、坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

二、加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。

三、完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。

四、引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。

五、大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境。

六、研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时,加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

结语:

从中央到房企的密集表态,预示着楼市或将发生巨变。

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