1年内超百城调控楼市 如今政府再出大招,真能降房价?

2017-10-03    来自:中介胜经

2016年9月30日,北京大部楼市新政,开启全国新一轮楼市调控浪潮。过去一年,全国上百城市发布收紧政策,调控次数累计超200次;国内的楼市正式进入了“五限”时代,历史首次实施了限售。
这一年,楼市信贷持续收紧,购房贷款利率优惠取消,首套房贷款平均利率已经超过基准利率,并且还在上升。这一年,共有产权房横空出世,让买不起商品房的人有了希望。这一年,楼市长效机制有了雏形,住房租赁市场的发展步入了快车道,并且更加规范。这一年,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经深入人心。
回到2017年,自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策,政策密集程度接近2016年9月30日的调控。而“限售”成为了本轮调控的核心。预计调控将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。多地楼市调控加码的同时,一线和二线城市的首套房贷利率也迎开始上扬。

当然,对于普通购房者来说,更关心的是房价的变化。虽然楼市调控措施不断,但是不得不说,热点城市的房价并没有迎来实质性的回落,倒是房贷利率一次又一次的上浮。按照以往的经验,楼市调控之后,房价都会回落,是抄底买房的好时机。但是今年,恐怕更是让很多购房者失望了。
即使已经实施了很严厉的调控,但是不少城市依然出现了抢购的现象,开盘即售罄的情况接连在郑州、济南、青岛等地上演。以青岛为例,某楼盘取得预售许可证后就宣告三栋楼的房子已经被预定完毕,销售一空。
受房价和购房贷款利率上涨的双重影响,普通购房者买房难的问题并没有得到有效解决。由于新房供应量减少,开发商为了快速回款,在开盘销售时往往要求购房者全款支付,或者以更高的首付比例买房。同样,银行由于可用贷款额度减少,对于购房贷款的审核更加严格,部分银行直接“劝退”购房者,出现了即使有大量购房贷款业务申请,也不办理的情况。
其实,此轮楼市调控,抑制房价快速上涨的目的已经达到,并且正在逐步建立楼市长效机制。
重点:抑制房价快速上涨!真的不是降房价...

我们又说回租售同权,你肯定没有想过,一旦租售同权落地,那么势必会导致房租的上涨,尤其是一些优质学区房,会引发众多租客的争抢。租房的成本就极速上升了,搞不好比你买房的月供还要高,这样你还会觉得租房更划算吗?
还有一件不得不说的大事,某大佬在发表主题演讲时说道:未来房子如葱!中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。
然后,你就信了,一直观望着、等着房价比葱还便宜。说的好有道理的样子,其实你真的想多了。我怕到时候,你就买不起葱了... 要真是房如葱,恐怕到时候房子是住得起,饭就吃不起了!
国家对于房地产市场的调控目的是健康平稳的发展,不让房价出现大涨,同样,也不能让房价出现大落。
对于刚需购房者,早得房,早安居,早一日开启人生新生活。不论专家或者个人,通过市场的消极预判来推迟购房计划的实施,是不明智的。不论房子或涨或落,没有房子,居住的问题不能解决;没有房子,丈母娘不嫁姑娘;没有房子,孩子上不了理想的学堂。一切都是因为未来对于房地产市场的一个预期,一个不确定的原因,就确定不能买房,这是非常不明智的。

 

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