2016 年漳州市区土地供应计划出炉 拟推 12 宗地块 首次出让最快下月进行

2016-04-14    来自:闽南日报
导语

楼市开春向好, 与之紧密 相关的土地市场自然也不甘寂 寞。4 月 8 日,2016 年度土地推 介会在市国土资源局举行,新 一年的土地供应计划表正式对 外亮相。 今年,市区拟供应土地 12 宗, 出让面积 1318.58 亩。 其 中,芗城区 6 宗,龙文区 3 宗, 高新区 3 宗。不过,由于还是计 划,最终供地量尚存在变数。按 照往年推地的情况来看, 实际 推地量或略少于计划推地量。 市土储中心相关负责人介绍, 今年计划通过 3 场土拍活动对 拟供应地块进行消化, 首次土拍预计在 5~6 月份间进行。

随行就市 住宅用地逾七成

      回顾近两年的供地情况,商住综合用地一直占据着土地市场的主导位置。 不过,受到多方因素的影响,今年的土地供应计划有了明显的改变,纯住宅用地占比超过七成。

      数据显示,2016 年市区拟推出 12 宗地块,用地面积达到 1318.58 亩。 其中,纯住宅用地 8 宗,共 949.82 亩;商住综合用地 3 宗,共 268.760 亩;纯商业用地 1 宗,共 100 亩。

      从供地布局来看,芗城区今年计划推出 6 宗地块。 位于漳华路以南、腾飞路以北、芝山路以东、大通北路以西的北庙片区,占地 80.9 亩,属于商住混合用地。 在老城区“寸土寸金”的光环笼罩下,这一片区自然不乏关注。

      位于江滨路以北、规划师院西路以西的下碑村片区地块,占地 112.8 亩,是芗城区今年拟出让的面积最大的地块,规划为二类居住用地。 由于紧邻漳州万科城,该地块花落谁家,也成了大伙热议的重点。

      一直以来,东部片区都是土地供应的主力。 不过,今年东部片区一改以往挑大梁的局面,仅有 3 宗地块推出。其中,位于漳华东路以北、龙江北路以西的漳华路 A地块,占地面积 78.66 亩,属于商住综合用地。 毗邻九十九湾的优势,为该地块加了不少分。 关注度较高的碧湖片区,今年也将有 1 宗居住用地(碧湖生态园西片区05 号地块)亮相,占地 62.96 亩。

      除此之外,高新区将推出 3 宗住宅用地,所推面积都超过百亩,最大的面积达到 288.15 亩。 这 3 宗用地出让时均带设计方案,建成后由高新区按出让时约定的价格一次性回购用于安置。

      业内人士表示,东部区域目前房地产库存相对较大,控制土地供应有助于更好地去化区域库存。而中心城区由于近几年的推地量并不大, 再加上老城区的优势,库存量较少,加大土地供应在情理之中。

因地制宜 填补区域商业空白

      今年商业用地占比并不大,但亮点不少。 从供应计划表不难看出,在城市的西部和东部, 将新增两个大的商业综合体,占地面积均超过百亩。

      其中,位于瑞京路以南、惠民路以东的03 地块,计划打造成一个占地 100 亩的商业综合体,填补西部片区商业的空白。

      的确,目前的西部片区已经云集了漳州万科城、正得格林兰庭、永鸿国际城、中信凤凰郡、鑫荣嘉园等楼盘。 居住氛围日渐浓厚,却没有一个大的商业综合体来满足附近居民的日常所需。 业内估计,一旦该地块成功拍出,将给西部片区的居民带来利好。

      同样, 位于蓝田开发区梧桥北路以南、 蓝景路以西的商住综合地块, 占地109.2 亩,也规划建设一个商业综合体。业内人士表示:“目前,该区域周边已经聚集了融信未来城、宏景花园、惠祥香槟左岸等多个在售项目。 此前,受到大环境的影响,蓝田片区商品房销售也在一定程度上

受阻。 商业综合体的进驻,在满足当地居民生活需求的同时,对于去化库存也将起到一定的推动作用。 ”

政策助推 土地市场复苏在即

     推介会上, 市国土局相关负责人对近几年的土地市场成交情况进行了详细分析 。 数据显示, 2011 年至 2015 年 ,市区共出让经营性土地 2763 亩, 总建筑面积 452 万平方米, 平均每年土地供应量为 552.6 亩。 其中, 2015 年市区共成交 7 宗 经 营 性 房 地 产 用 地 , 总 面 积624.43 亩, 平均楼面地价 3986 元/平方米。

     相关负责人解释, 今年土地供应计划增加, 增量主要为高新区的3宗安置地块 , 共614.39亩 。 若扣除这三宗用地, 实际供应量与去年大体相当。 不过,最终的推地量, 还需根据具体的市场情况而定。

     近年来, 漳州市区先后吸引了万科、建发、恒大等实力房企相继进驻。 今年在各项政策的刺激下,房地产市场回暖势头明显,提振了开发商拿地的信心。 在此次推介会上,我们不仅看到了国贸、大唐、信和、夏商、禹洲、正晨等已经在漳州市区“安家”的老朋友,也不乏福建宝龙、上海新城控股、阳光城、中建海峡等新伙伴。实力开发商齐聚一堂,让大家对今年的土地市场有了更多的期待。

     多位与会开发商都认为, 虽然不少三线城市还面临着去库存的压力, 但随着政策的持续加码, 库存也将得以去化。对漳州而言, 房价相对比较平稳, 而且紧邻房价一直高企的厦门, 因此还是具有很大的发展空间。

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