空置税,这座城市率先征收!房价会降吗?

2018-06-08    来自:网络

这个城市将征收空置税

目前,香港房价已连续上涨25个月。在2016年3月至去年12月期间,香港楼市房价飙升幅度超过25%。

近日,香港财政司司长陈茂波出席立法会财经事务委员会会议时表示,本港楼价已超出市民的负担能力。对于避免发展商囤积居奇及期盼能够压抑楼价的“空置税”方案,陈茂波昨于会议中透露,运输及房屋局针对一手楼空置税的研究已接近尾声,结果将会很快公布。

陈茂波还说:现在香港的整体房屋空置率大概3%多一点,属于低空置率,因此有关政策可能会针对特定目标,未必会全面推行。 

香港的住房空置率仅为3%,为何要征房屋空置税呢?

在传统港片记忆中,无论是底层居民生活的九龙城寨,还是现代化的购物天堂,香港人总是居住在拥挤稠密的楼房里。

可以想见,香港已售出房屋的空置率应该非常低。因此业内人士分析,此次空置税的征收对象将是捂盘惜售的新建商品房。

据了解,截至去年年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。目前香港主流舆论支持开征空置税,认为这可以遏制开发商囤货。

国内的房屋空置率是多少?

按照国际通行惯例

商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;

空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;

迄今为止,国内统计部门尚未将空置率作为统计对象,国内到底有多少房屋空置,仍旧成谜。

中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。

腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

空置房不应成为调控盲区

在今年5月中旬,中国社科院城市所与社会科学文献出版社,在联合发布“2018年房地产蓝皮书”时,就公开建议:

鉴于房产税的财产税属性,在土地国有的基础上向使用权者征收存在一定的法理障碍,可以考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。这既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。

《证券日报》于近期刊发文章,指出空置房不应该变成调控盲区。

《证券日报》文章指出:

楼市政策政策大多指向的都是楼市增量部分,而楼市存量部分涉及得非常少,持有环节一直是政策“盲区”。而中国楼市最大的问题恰恰出在存量房的持有环节上。具体地说,就是存量房用于自住或出租的比率偏低,空置率过高。

房子的根本用途是供人居住的,一旦空置就意味着其基本功能未能得到有效发挥。从整个社会来看,这无疑是一种巨大的资源浪费。

为什么楼市调控目标要瞄向空置房?因为从实际情况来看,这些房产只有极少数是持有人留做未来自住的,其余部分持有目的只有一个:将其作为投资品,待其升值到自己满意水平时再择机抛售兑现,以期获取巨额投资收益。说白了,这些房子就是用来“炒”的。

笔者认为如果房产税在一段时期内仍然难以开征,那么财政部门可以考虑临时运用行政手段,通过征收房产空置费的方式来增加房产持有人多余房产的持有成本,迫使他们抛售或出租这些房产。

中房购房产研究员分析认为:目前国内租赁市场日渐成熟,征收“空置税”可以释放一大批租赁性房源。但是住房空置是一个很难界定的概念,征收空置税,或需花费更多的成本去查验房屋是否空置,因此难以“一税了之”。

每周末出发,报名享独家优惠

姓名

手机号

手机验证码 获取验证码

×

恭喜您,报名成功

我们的工作人员会尽快与您联系,请保持手机通畅

关闭 ×

恭喜您,报名成功

我们的工作人员会尽快与您联系,请保持手机通畅

关闭 ×

Sorry,十分抱歉

关闭> ×

发送成功

关闭> ×