最严调控浇灭买房人热情?央妈给出意外答案!

2017-06-27    来自:每日经济新闻

这是一个光怪陆离的时代,这是一个无奇不有的时代!

自去年开始,伴随着全国各大城市楼市调控重拳频出,房价突飞猛进之势戛然而止——5月房价统计数据显示,70个大中城市房价同比涨幅持续回落,甚至北京二手房价领跌全国。

然而,诡吊的是,房价持续降温并没能浇熄购房者的置业热情,反而更加高亢!

根据央行6月20日发布的第二季度城镇储户问卷调查报告显示,未来3个月内准备出手购房的居民占比高达23.1%,是自2003年有统计数据公布以来的最高值(个别季度未公布)。

具体是怎么回事?一起来看看

2017第二季度,央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。

其中,对于下季度的房价调查结果显示,31.2%的居民预期“上涨”,46.1%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,13.1%的居民“看不准”。换言之,近八成的居民预期未来3个月房价将保持不变或上涨,对房价看跌的则不到一成。

此外,对于未来3个月准备增加支出的项目上,有23.1%的居民选择了“购房”,较上一季度提高了0.2个百分点。同时,这也是居民购房意愿连续五个季度出现提升(自去年二季度以来,居民购房意愿分别为15.1%、16.3%、20.1%和22.9%)。

值得一提的是,在这份最新的储户问卷调查中,并未公布储户对房价满意度的调查。而在今年一季度,52.2%的居民认为房价“高,难以接受”,42.9%的居民认为房价“可以接受”,4.9%的居民则表示“令人满意”。

央行统计结果认为,多数人对于房价还是持看涨态度。

央行认为,居民购房意愿连续提升,意味着更多居民认为房价将继续上涨。而房产商也有着同样的预期,他们主要体现在拿地的热情上。

这当中,尤以北京最为典型。6月22日,北京以近126.6亿元的价格出让两宗地块,随着这两幅地块的出让,北京年内土地成交金额已经突破千亿规模,达到了1006亿元。

据北京市规划和国土资源管理委员会相关数据,截至6月22日,年内北京市居住用地供应21宗,同比增长425%,土地供应量明显加大。即便如此,对于房企来说,如何获得土地储备将是一场持久的硬仗。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然北京楼市调控政策严格,整体市场下行迹象明显,但对于企业来说,优质地块依然是“逢地必争”。

除了北京这样的一线城市以外,一些三四线城市的土拍升温则更加明显。

中国指数研究院数据显示,截至5月底,全国共有40个城市实现了超过100亿人民币的土地出让收入。其中,与往年不同的是,包括漳州在内的12个三四线城市也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。

有观点认为,土地市场的火爆,开发商拿地热情高涨,反映的正是其对未来房地产市场的看好,而这与央妈调查中居民看涨房价的预期基本一致。

虽然近几个月以来,房价有明显降温的趋势,但是未来如何稳定房价走势,则需要上级部门更多的举措来稳定房价预期。

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