地产进入"铜铁时代" 2017年成为新的分水岭

2017-07-04    来自:北京晚报

在刚举办的第三届中国房地产众筹创智峰会上,多位地产大佬提出,随着限购、限贷、限价、限售等一系列调控措施的实施,2017年成为新的分水岭,楼市进入“铜铁时代”。

“这一轮调控,坦白来说,最让我们难受的是限价。”蓝光地产副总裁杨冉吐起了苦水。杨冉表示,过去十几年以来,房地产开发的计算方式是按照地价反推房价,地价是多少钱,按照开发的价格上涨房价。然而现在,这种持续十几年的玩法和逻辑被打破了。因为房价被限制,利润空间也被压缩了,开发商在成本、利润、开发周期方面都必须想出新的应对方式。

万通集团创始人冯仑也赞同,2017年是一个分水岭。“地价的上涨、城市化的兴起、温和的通货膨胀,造成了过去20年房价一路在持续的上升,也使得我们过去开发时代的模式一直都是成功的。但到了今年以后,情况就变了。”冯仑谈到,2017年起地产进入了后开发时代,传统那种比谁卖得规模大、谁卖得速度快、谁的成本低的竞争方式已经不再适用。

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