刚性需求释放 二手房市场节后回暖

2016-03-11    来自:闽南日报
导语

春节过后,随着去库存利好政策的接连出台,一手房市场热度提升,二手房市场也开始升温。特别是首付的降低以及契税的下调,更让新一年的二手房市场被看好,“涨”声不断。


业内人士指出,在利好政策的刺激下,刚性需求得到了释放,确实在一定程度上促成了二手房的成交。不过,二手房价格是否因此迎来大幅度上涨,还要综合多方因素,现在还不好太早下定论。

春节刚过,国家三部委发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。其中,对于购买第二套改善性住房、面积在90平方米及以下的,契税税率由原来的3%下降到1%;面积在90平方米以上的,契税税率由原来的3%下降到2%。此外,个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征营业税。

“虽然春节前楼市利好就开始释放了,但由于大家都忙着过年的事,二手房市场回暖并不明显。年一过,大家开始将买房这件大事提上议程,最近的二手房市场有了明显的好转,基本上每天都会有成交,价格也可能会上涨。”正和置业胡岩峰表示。

同样从事房屋中介的郑小姐也表示,一连串政策的出台确实让二手房市场升温不小。“我的店并不大,但每天都要带上四五组客户看房,忙中作乐,还是很有成就感的。”

也有业内人士表示,从目前的情况看,只是一种暂时性的小幅升温。因为随着市场的发展,竞争也日益激烈。再加上恒大、万科、天利仁和等实力房企都推出了精装房,让部分原本打算购买二手房的置业者有所动摇。不过,经过那么长时间的观望,二手房市场还是积累了一定的客群,预计四五月份会迎来一个成交高峰。

几天前,林女士下手买了一套48平方米的二手学区房。“原本一直犹豫着要不要这么快下手,毕竟距离孩子上学还有两三年。现在首付比例降低,契税一下就少了一万多,就赶紧买下了。”想到孩子上学有着落,又省下了一大笔钱,林女士松了口气。

从事房地产中介服务的谢先生告诉记者,契税等新政的实施,确实在一定程度上盘活了二手房市场,再加上公积金贷款、二套房首付比例都有明显的降低,不少刚性需求购房者会抓紧这个入市窗口期。再加上新房入住都需要一个很长的等候期,对于一些急需用房的市民,必然会在二手市场寻找合适的房源。

此外,节节攀高的租金也让不少“被逼无奈”的租客加入了买房大军。来自福州的吴小姐在市中心租了套90平方米的套房。“过完年回来,房东开口就涨了200元,一个月的租金跟房贷差不多,趁着现在房价还没大涨,不如咬紧牙关买一套自己的房子。”

不可否认,刚需的递增在推动成交量上涨的同时,也在一定程度上提升了二手房主的涨价预期。国家统计局发布的最新数据显示,1月份,在监测的70个大中城市中,二手住宅价格上涨的城市有37个,环比最高涨幅达到5.7%;与去年同月相比,上涨的城市达到40个,同比最高涨幅为49.7%。

业内人士认为,虽然楼市后市走向呈良性发展的态势,但由于二手房的价值与地段、产品品质以及供需关系直接挂钩,上涨与否,最终还要看潜在购房者是否持续买单。


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