漳州城区土地新基准地价出炉 住宅用地最高为5580元/平方米

2016-02-25    来自:闽南日报
导语

?日前,漳州市城区土地基准地价最新标准正式出炉。新版标准在类别划分、土地定级、用地范围、地面价格等方面都有明显的变化,也在一定程度上反映出我市近几年来土地市场的发展及城市规模的扩张。

日前,漳州市城区土地基准地价最新标准正式出炉。新版标准在类别划分、土地定级、用地范围、地面价格等方面都有明显的变化,也在一定程度上反映出我市近几年来土地市场的发展及城市规模的扩张。新一轮基准低价从发布之日起实行。

地段用途不同 价格差异明显

所谓的基准地价,即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。据悉,此次公布的最新基准低价使用范围:北至北环城路,包括漳州蓝田经济开发区龙文区块(原龙文开发区)和朝阳镇区;东至东外环路;西至金峰经济开发区;南至南环城路,包括龙海市九湖镇、颜厝镇的市区规划范围。总面积约为112平方公里。这112平方公里的土地,根据用途不同被分成七大类别,分别是商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地和企业总部用地。每类用地又分成多个级别,各个级别价格差距明显。其中,最受市民关注的莫过于住宅用地基准地价了。记者看到,住宅用地分为七级,地面地价从5580元/平方米到900元/平方米不等,老城区最高,越往外价格越低。其中,“北江滨路-芝山路-胜利西路-大通北路-腾飞路-元光北路-胜利东路-九龙大道-水仙大街-丹霞路-北江滨路以内”的土地,以5580元/平方米的地面地价占据了住宅用地基准地价榜首。位于“一级地外围,北江滨路-西洋坪路-大学路-芝山路-漳华西路-漳华中路-丹霞路-漳响路-步港路-龙溪南路-建元中路-龙江中路-北江滨路以内”的土地,以4260元/平方米的价格位居第二。同样,商服用地也被分为7个级别,地面地价从7600元/平方米到960元/平方米不等。其中,商服用地路线价最高为南昌路(钟法路-新华北路),为25700元/平方米,其次为南昌路(新华北路-元光南路),为21664元/平方米。此外,胜利东路(新华北路-元光北路)、胜利西路(钟法路-新华北路)、腾飞路(延安北路-元光北路)、延安北路(胜利西路-新华西路)等路段也因为地处老城区,商业氛围浓厚,路线价均突破15000元/平方米。

地价普涨 最终成交价多高于基准价

据了解,城市基准地价一般要求每三年调一次,而漳州此前使用的基准地价标准是2007年修编的。随着经济的发展,漳州的城市规模也在逐步扩大。新兴城区的不断出现,使得土地利用格局和价格水平都发生了很大变化,原有的基准地价标准已经与现行的土地市场脱节。与旧版的基准地价相比,新的基准地价标准在商业和住宅定级方面有了很大的变化。用地级别在原来五级的基础上扩张到七级,用地范围也有了较大的涨幅,呈“东扩南进”的趋势。价格方面,新版地面地价也比旧版标准上涨了0.5~1.5倍。业内人士表示,基准地价只是土地出让时的最低价格,土储部门在进行土地招拍挂时会以评估价格和基准地价作参考,但最终还是要依据地块情况、市场行情以及周边配套设施等来确定地块起始价,最终的价格一般都会高于基准地价。去年8月,大唐地产以5.24亿元拿下位于老城区二燃片区(漳华路以南、新华北路以西)的商服住宅地块(2015-02)。这幅地块属于基准地价的第二级别,基准地价为4260元/平方米,按容积率2.5计算,楼面地价为1704元/平方米,最终拍得的楼面地价为3908.7元/平方米。去年底拍出的2015-06地块,位于太古桥路以南、延安南路以东,规划用途为商业与文化设施混合用地,属于一级用地。当时,该地块以楼面地价4000.32元/平方米被拿下。新版标准显示,一级商业用地的地面地价为7600元/平方米,按容积率2.5计算,楼面地价为3040元/平方米。不难发现,基准低价与土地实际拍卖的价格存在着不小的差距。当然,地价的上涨除了与经济的发展有关外,跟基准容积率调整也有关联。比如,2007年版的住宅地价参照的基准容积率是2.0,新版的基准地价参考的容积率则为2.5,这就意味着限定的地块内建筑密度更大。开发商有了更大的收益,地价随之提高也在情理之中。(陈利敏)


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