福州厦门限购升级 需求外溢影响几何

2017-03-31    来自:漳州新闻网

近期漳州楼市出现了一些来自厦门的购房者的身影

3月28日,福州、厦门相继推出房地产市场调控新政。福州二套房首付提至50%,非本市户籍购买第一套取得不动产权证未满2年的不得上市交易,不得办理转让公证手续;厦门非本市户籍购房社保近4年需连缴3年,认房又认贷。当日,国务院也发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见,重申房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为,遏制热点城市房价过快上涨。

在此之前,已经有多达20个地方限购加码。那么,周边城市限购将对漳州楼市产生怎样的影响?


限购政策趋紧

记者梳理发现,自春节后,除海南、安徽、山东等省一级政府出台各类房地产政策外,已经20多个地方出台调控政策,不仅是一二线城市风声渐紧,连云港、滁州、涿州等三线城市甚至涞水等四线城市都加入调控行列。

而在这些调控政策中,无外乎集中在以下几个方面:首先是购房资格方面,外地购房门槛大大提高。北京、上海、深圳、广州等对非本市户籍家庭限购1套,同时要求连续或者累计缴纳社保或个税不少于5年,广州市3年,厦门亦于28日发布政策要求缴满3年。其中,北京9天7道政策,并在22日发布,非京籍纳税从5年改为连续60个月。杭州、南京、郑州、济南等城市则要求购房之日前累计缴满或连续缴纳2年以上的社保或个税。其余大部分城市也要求缴纳满1年以上的社保或个税。

其次是信贷方面,首付比例提高。多个城市首付比例大幅提高,有的城市多次加码,一次比一次严厉。目前,首套房首付比例基本都在30%以上,上海、深圳、福州、苏州等二套房首付比例则不低于50%,北京二套房首付比例则高达70%。上海、南京、苏州、广州、成都、厦门等若有贷款记录或贷款未还清的,二套房首付比例亦达到70%,甚至80%左右。绝大多数限购限贷城市已经暂停发放第三套住房贷款。北京更是在3月26日针对“商改住”出台政策,明令禁止擅自将商业办公类项目改变为居住等用途,也是放眼全国针对商住最为严厉的一次调控。


购房需求外溢

在购房门槛、首付比例都提高的情况下,限购城市的部分刚需自住客群、投资人群会向周边城市溢出,与厦门毗邻的漳州、泉州就出现了不少来自厦门的购房者的身影。有业内人士认为,相比泉州,漳州有着不小的优势,一是离厦门更近,漳州市区相比泉州市区更靠近厦门岛,角美、漳州开发区与厦门岛的距离甚至近过厦门的同安区、翔安区到厦门岛的距离,早期就有不少在厦门工作的人到角美、漳州开发区等地购房。二是价格长时间低于泉州,且目前尚未出台限购政策。

有业内人士认为,漳州楼市此番量价齐升,与市区居民、县域居民的购买需求被激发出来有关,外围城市的投资自住需求外溢也在一定程度影响到漳州楼市。在楼市新品房源不变的情况下,外来购买人群的加入放大了需求量,加剧了供需矛盾,自然而然地也增加了价格上涨的动力。目前各大城市限购政策频出,特别是规定新购住房取得不动产权证未满一定年限的不得上市交易,投资者可能无法及时回笼资金,投资难度大大增加,投资需求可能会有所抑制。在限购不断扩围、升级的情况下,也不排除漳州出台调控政策的可能性,所以,限购城市需求外溢对我市的影响,尚待进一步观察。

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