厦门楼市重磅炸弹!明年起二手房交易税费重大调整!

2017-12-01    来自:网络

一声惊雷!

厦门楼市再次扔出一枚

重!磅!炸!弹!

最新政策调控!

厦门地税局发布重要通知!

明年起

厦门调整更新二手房交易计税评估价

购买二手房成本要涨了!!

朋友们,昨天

你的朋友圈被这张图霸屏了吗?

这是真的吗?是真的吗?

不少小伙伴蒙圈了。。。

告诉大家,千真万确!

“平静一段时间的厦门二手房市场,又将迎来新的政策调控了!就在昨天下午,厦门地方税务局网站发布通告:

决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

虽然通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”,未明确通知上调,但导报记者从知情人士处获悉,本次上调幅度较大!

明年起执行

目前暂定上调180%

根据厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》,通告原文如下:

为加强我市存量房交易税收征管,进一步做好房地产市场调控工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定,经厦门市人民政府批准,决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

本通告自2018年1月1日起执行,具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。

可以看到,通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”,未明确通知上调,但是,记者从相关知情人处获悉,本次是自2011年后,厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调,且上调幅度很大,目前暂定在180%。

6年来首次上调!调整幅度很大!

这意味着,明年起

厦门二手房楼市又将迎来巨变!

先划重点:

厦门购房阴阳合同要被进一步封杀了!

厦门二手房交易、更名过户成本将再上升!

买房的税费又多了!

具体分解

赶紧往下看!

上调属“随行就市”

购房“阴阳合同”将被进一步封!杀!

存量房即二手房,二手房过户程序繁琐,在购房人申请银行贷款时,还存在市场价和个税指导价之分,个税指导价通常为市场价的八五折左右,二手房过户缴纳的税费,以个税指导价为标准。

简单来说,拿前埔一套100平方米的房子为例,2011年为1.5万元每平方米,这套房的市场价为150万元,当时的个税指导价大概在110万元左右,购房人可按照110万元缴税。

但到了2017年,这套房子的价格已涨到了350万元,个税指导价大概为290万元,实际也上涨了160%左右。

“实际上,这是一个随行就市的上调,不能说是对二手房市场的打压。”厦门均和评估董事长王崎表示,时隔多年,厦门房价今非昔比,调整更新存量房交易计税评估价,有利于市场制定一个统一的标准,进一步杜绝二手房过户过程中的“阴阳合同”,防止买卖双方逃税。

厦门二手房购房成本要上涨

买房过户等要多交税了

这一消息,对厦门存量房行业来说,还是泼了一盆不小的冷水。“调整更新存量房交易计税评估价后,全款购房和更名过户两项业务所要交的税费也上涨了。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示,水涨船高之下,厦门二手房交易的税费成本将全面上升。

事实上,今年3月底,厦门楼市调控出狠招,全面叫停“阴阳合同”,当时朋友圈一片“哀嚎”。

因为,按揭购买二手房就要根据评估价来交税,一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费,岛内则更是高达几十万。

然而,如果是全款购房的话,要根据指导价来纳税,那么评估价与指导价之间差了多少呢?

例如五缘湾和湖滨南的房子,现在的指导价是1.8-2万/㎡左右,评估价是4-5万/㎡,实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子,按照现在指导价仅用交纳18-20万左右,然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。

指导价和评估价之间差了大几万!税费差了大几十万!朋友圈里提示尽快交易的信息已经刷起来了!

实际上,在今年年初厦门已经调高了一次指导价,例如已经将五缘湾、湖滨南的指导价从8000多/㎡调高到了将近2万,已经提高了50%。现在有继续提高的趋势,若提高到与评估价差不多,则又要提高将近50%!

那么

明年二手房税政策调整后

会对厦门楼市产生哪些深远影响呢?

大家知道吗

今年厦门楼市调控以来

厦门二手房就一直处于低迷状态

成交量和价格双双下挫!

而据最新出炉的

10月全国70个大中城市住宅价格统计数据

厦门10月二手住宅价格环降0.4%

降幅全国第4!

已连续下降7个月!!!

冷!很冷!接近冰!

厦门二手房的持续走低

原本热闹非凡的

厦门市不动产登记中心大厅

开始呈现出门可罗雀的鲜明对比!

如此看来

明年起这波二手房交易计税评估价调整

会重重一击?楼市会彻底冰封吗?

对此,有分析称

2018年起二手房收费调整后

将会对厦门楼市产生三个重要影响!!

1.将堵住避税的漏洞,极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增,等同于大大提高了首付比例,这对于已经被调控过的二手房市场而言,无疑是“雪上加霜”。

2.锁住二手房流动性,彻底“冷冻”市场,价格有望继续松动。买方所要付出的购房成本将大增,这对目前的二手房市场政策层面而言,无异于又投下一枚“深水弹”。

3.预示着2018年,楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅,在“房住不炒”的大基调下,一波又一波政策在努力让房价踩刹车,压制过热的市场,此次政策对房地产的调控又迈出了强有力的一步!

究竟此次重要调整,如何细调如何实施,调整后会带来哪些影响,还需静待其变!

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