开发商年底“补货”积极 土地市场热潮涌动

2016-12-08    来自:闽南日报

  持续大半年的热卖,让大多数开发商赚得盆满钵满。 房地产大鳄看好楼市前景,纷纷在各地扩大土地储备。 近段时间,包括恒大、万科、建发、碧桂园、融信等在内的实力大咖更是捷报不断,频夺宝地。

  这一年来,因为高价地块推动的房价上涨,一再成为热议的话题。 时至年底,虽然多地多部门陆续出台一系列政策,来抑制地王的产生, 但房企补货的积极性依然高涨,优质土地资源抢夺进入了白热化。

  开发商“圈地”热情高涨

  在土地调控升级和货币政策紧缩的双重压力下, 近段时间土地市场似有降温之势。 可即便如此,多数开发商对未来市场的预期依然持向好的态度。 高价地接连涌现,不难看出开发商拿地热情高涨。

  日前,万科公布的最新数据显示,万科在全国范围共增加了 139 个项目。 其中,仅11 月份就新增加了 17 个项目。

  无独有偶。 恒大地产也频频抛出橄榄枝, 希望能在福建省内寻求优质地块资源,包括二手项目、合作开发项目、净地、旧城改造、在建工程等。大唐地产除了积极扩大老城区的土地储备外, 也有意战略投资龙文一停建项目,参与该项目的后续开发建设。

  11 月中旬, 龙文区携 10 个片区、32 宗地块到厦门举行土地推介。推介会吸引了 30余家实力房企前往,现场座无虚席。从大环境到小市场,开发商的一举一动都透露着其对土地的渴望。 业内人士表示,对于开发商而言,要想继续行走于地产江湖,拥有一定的土地储备是先决条件。 虽然调控加码,但房企依然看多有潜力的城市,只要地块条件合适,实力房企都将不遗余力。

  部分开发商或“无米下锅”

  眼瞅着年关将至,本该是开发商抢收客户冲刺业绩的关键时刻,为何不少实力房企却放缓“面包”的销售,将重心放在了“面粉”的抢购上呢?

  对此,业内人士解释,房企土地储备与库存情况一直有着微妙的关联。 适时补充土地存量进行滚动开发,是开发企业必然要做的事。 而之所以选择在这个时期集中出手,关键在于上半年房地产取得的亮眼成绩,让开发商的荷包变鼓了。 有了雄厚的资金支持,拿地自然也就更有可能。此外,受到政策红利的影响,房地产市场去化良好。 就漳州市场而言,据不完全统计,目前市区的中骏蓝湾香郡、天利仁和、永年公园美学、 外滩明珠花园等 10 余个项目都进入了尾盘销售,部分即将面临“无米下锅”的开发商如不加快补仓,就意味着退出漳州楼市的竞争。 而一些大牌房企虽然还有在售项目,但鉴于对漳州市场的看好,扩大规模也成了其下一步的战略。

  “我们目前在售的项目已经进入最后一期,急需新的地块进行新的开发。 除了全新的地块外,我们也会考察烂尾楼、二手建筑、旧城改造等项目,如果合乎开发条件也会去争取。 ”采访中,一从事房地产销售的业内人士如是说。

  政策加码抑制“面粉”价格

  11 月22 日,龙湖与首开联合体以 32 亿元的总价, 拍得广州白云新城一幅住宅地,楼面价达到 4.7 万元/平方米,超出了周边新房在售价格;同一日,建发房产以 29 亿元的总价,获得长沙梅溪湖一宗住宅用地,溢价180%,楼面地价 9240 元/平方米,这也是长沙楼面价首次突破 9000 元/平方米大关;万科和融信以股权占比各半的合作方式,共同打造上海新静安的中兴地块,该地块的楼面价每平方米更是突破 10 万元……

  房企抢地的现象,引起了一宗又一宗高价地的出现。不少区域甚至出现了“面粉”价格高过“面包”的局面。 土地价格的不断提高,让不少购房者担心房价是否会因此而不断上涨。

  为了确保市场的健康发展,多个城市加大了调控力度, 通过设定最高限制价格、限制溢价率、限定地块开发模式和控制土地供应等方式来维稳土地市场。

  业内人士表示, 在监管政策趋紧的情况下, 资金实力和开发能力将成为房企在土拍中最终胜出的砝码。 适者生存,不适者最终被淘汰。 未来,实力房企的市场占有率也将越来越高。

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