首套房贷款利率上调对于买房者有哪些影响?

2017-08-14    来自:搜狐焦点

最近楼市可以说有一个比较奇怪的现象,利率上浮,购房者下降,房价呢?反而上升了,当然这点也要根据城市看,一线城市在调整之下可以说基本处于下降通道之中,但是二线和二线城市以外的城市在经过了新一轮的补升之后,在精确调整之下,价格也开始下降了,不过,这个价格下降非常有意思,购房者认为价格没有下降,因为实际情况下,专家学者们通过数据发现价格确实下降,这个就矛盾了,那么对于购房者而言小编认为就目前而言,价格是稳不住的,具体的我们从这几个方面来看

据媒体报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,同时有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮15%。从这个方面可以看到,调整还在不断的深入,其中对于购房者紧密相关的一个就是利率变化,目前而言可以说超过90%购房者买房基本是贷款,包括炒房在内,那么好了,利率收紧有一个事实,不管你承认还是不承认,那就是购房者数量的下降,在这个情况下,任何一个商品随着购房者数量的下降,价格是必然有波动的,但目前而言为什么没有呢?购房者为什么没有看到价格的下降呢?小编认为主要有两点,我们一起来看

目前而言,无论是买卖双方而言是根本没有多少相信价格会下降,这点就算是刚需购房者,虽然说嘴上在喊价格下降,但是心里层面而言基本可以说是不相信价格会下降,这主要是我们一个心里预期,或者压根就没有想过价格会下降,但为什么有这个心里预期呢?主要原因在于经验主义,因为过去10年从来没有看到价格下降,有下降,网友戏言,上升100,下降10,在这个情况下随着时间增加,因此就没有多少人相信价格会下降了

从开发商角度角度来看,开发商同样是不相信价格会下降,但目前而言购房者数量在下降,怎么办?不可能不买房吧,开发商也有办法,购房者数量下降,那好了,要么就推迟开盘,因为推迟开盘购房者数量累积是有保证,在这个情况下价格就有保障,但是这个需要时间,那么怎么办呢?很简单,转移重心,也就是说业态的一个改变,比如说商铺,比如说高端住宅,三线和四线城市是目前价格上升主要因为投资客涌入,因为价格上升这个预期在投资客心里极大的强化,也就是说不会相信价格会下降,因此有专家认为应该用市场来教育这些投资客,这是很好的一个方法

因此,小编认为首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响,主要因为购房者成本的极具上升,买房更加困难了,月供的变化到不是很大,主要在于首付环节,但是小编认为只要调整不放松,对于刚需不利局面很快就会发生逆转,所以首套房贷款利率的上调对于刚需而言是有利的,但这个需要时间,也就说调整的时间越长,对于刚需越有利,反之则亦然,打个比方来说明,比如说现在房子的价格是100万,那么首付3成需要多少呢?30万,但30万不行,买不到房,需要多少呢?50万或者60万,但在这个情况下刚需是无能为力的,那么随着时间增加,开发商只能调整价格,所以刚需不要担心,目前购房难情况只是暂时的,随着调整进入深度调整期,刚需买房困难的问题,会有所改变的

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