稀缺复式住宅房源 引发淡季热销
2016-08-11 来自：闽南日报导语
说起复式住宅产品或“楼中楼”，漳州人 应该不会陌生。近年来，漳州市面上不少房企 都推出了此类房源。 尽管复式一直都称不上 楼市的主流产品，但由于其拥有动静分离、高 赠送率等众多优势， 因而一经面世便备受青 睐。近日，市区又有部分楼盘推出稀缺的复式 产品，为数不多的房源再次引发抢购热潮。
复式产品淡季热销
暑期档一向是房地产市场的传统淡季。不过今年的7月、8月，各大房企不遗余力推货，楼市一反常态，呈现出淡季不淡的行情。 在琳琅满目的房源中，复式住宅产品颇具亮点。
位于市区江滨板块的外滩明珠花园，其首期户型一经推出就受到热抢，其中一款 5 米挑高的复式楼中楼更是推出当日即售罄。 近日，外滩明珠花园2 期又推出一款升级版复式楼王。该户型约 170 平方米，同为 5 米挑高设计，买一层用两层的复式结构， 拥有奢阔的入户观景花园和明朗气派的客厅，使得舒适尺度与大家礼度可在此充分融合。
“本次项目推出的升级版复式产品数量并不多，只有 46 套。” 外滩明珠花园相关负责人告诉记者， 由于具备了市中心、准现房等众多优势，这批房源一经推出就受到了置业者的青睐，推出 3 天即卖出25套。 目前所剩数量已经不多。
继 5月15日首开劲销202套，到6月25日 7# 楼开盘卖光， 再到 7 月30 日 10# 楼开盘日光，位于龙文区的悦珑庄墅公馆每次开盘都大卖。 据了解，该项目即将推出 8#楼，主推90～129 平方米质尊户型。 其中一款约 88平方米的绚丽复式楼中楼十分抢眼，该户型为客厅挑空，赠送面积约 23 平方米。“虽然还没有正式开盘，但现在复式楼已经基本上被认筹完了。 ”项目相关负责人如是说。
置业者钟爱其高性价比
复式住宅产品如此受宠， 自然与其独特的优势有着莫大的关系。 一般来说， 复式住宅产品设计风格都为楼上房间，供主人休憩、阅读；楼下则用于会客、用餐、烹饪。 除了可以做到楼上楼下完全动静分离，在装修中，业主还通过对室内空间的再设计、再分割，融入更多的创意，从而彰显个性。
“我经常上夜班。 楼中楼有上下两层，楼上卧室、楼下客厅的设计，既不影响下班后休息， 也不会影响白天孩子在下面玩耍，一举两得。”谈及选择复式住宅的原因， 置业者杨先生道出了心声。
除了完全的动静分离， 高赠送率也是复式住宅的一大特色。 例如悦珑庄墅公馆8#楼88平方米复式楼中楼，赠送面积约23平方米；又如，位于老城区板块的大唐印象一期推出的117 平方米建筑面积户型，除了实现挑高 5.8 米双层使用空间，其使用面积更可以达到180平方米；再如，此前热销的漳州万科城 126 平方米 “神复式”，可以做到5房2厅3卫双层结果，高赠送面积的功劳不小。
在价位上， 一般来说复式住宅的单价会略高于同小区的平层产品，但若算上其高赠送率， 其实价位算不上太高。 以市中心某楼盘一款117平方米、单价约13000 元/平方米的复式房源为例，其总价约 150 万元。 若以实际使用面积计算， 其单价约8500 元/平方米左右，性价比极高。
复式住宅难成主流产品
复式住宅产品优势突出、 大受热捧，但不得不提的是，目前漳州市面上在售的复式住宅产品已寥寥无几。 除了外滩明珠花园、悦珑庄墅公馆，此前推出复式产品的只有漳州万科城、永年公园美学以及福晟钱隆公馆等少数项目，目前复式房源也已基本售罄。 而大唐印象二期复式房源预计将于 9 月份上市。
“动静分离、高赠送率、高性价比是复式住宅的显著优势。 ”业内人士指出，不过从总价上看，一套市中心120平方米左右的复式大约需要150 万元， 青睐这种户型的年轻人多数无法承受这样的价位， 因而大规模推出复式住宅， 对于市场承受力无疑是一个巨大的考验。 此外，受到容积率及相关政策规定的影响， 开发商也无法大规模推售复式住宅，因而如今市面上，小高层、高层仍然是主流产品。
记者 曾婷婷 文
