大牌房企布局漳州县域楼市 竞争加剧考验实力

2018-06-08    来自:闽南日报

近年来,随着一二线城市或三四线城市中心城区的拿地成本逐渐增加,越来越多的品牌开发商将目光投向了广袤的县域市场,县域楼市也因此迎来了大腕云集时代。房企“大咖”的布局深耕,不仅给这些地区置业者带来了高品质的房源,也在很大程度上促进了区域人居价值的提升。近日,漳州市面上便有多个县域楼盘动作连连、持续发声,成为楼市一大看点。

现象: 大牌房企持续布局县域市场

不久前,位于龙海市白塘湾旅游度假城的泰禾明昇厦门湾展示中心盛装绽放。泰禾明昇厦门湾总占地规模6439亩,总开发体量670万平方米,是个绝对的超级大盘。如此大手笔制作,是来自地产界赫赫有名的“千亿房企”泰禾集团。

泰禾集团是一家在地产、医疗健康、教育、文化院线、金融等领域多元发展的大型知名上市公司。除了该项目,位于漳州台商投资区的泰禾红树湾院子也出自泰禾旗下。泰禾红树湾院子占地面积约15.7万平方米,建筑面积约50万平方米,绿化率高达30%,共有29栋楼,规划了高层、别墅、商业等产品。首期主推的80~134平方米全复式空中院墅,颇具品质。

碧桂园也是深耕漳州县域楼市的开发商代表之一。2014年,碧桂园首驻漳浦,首个项目漳浦碧桂园已售罄,2017年至今入住率达80%以上,业主满意度高。2017,碧桂园御江府上市,致力打造滨江智慧奢宅。近日,碧桂园深耕漳浦第三子碧桂园公园上城以及携手阳光城打造的碧桂园十里江湾也即将亮相。此外,碧桂园在东南花都还开发有花仙府墅项目。据了解,碧桂园作为城镇化建设的身体力行者,已为超过700城镇带来现代化的城市面貌,超过900个项目,300万业户在碧桂园安居乐业。在漳州,除了漳浦,碧桂园在龙海、南靖、平和、长泰等地也有项目在售。

细数目前在漳州县域市场布局的大开发商,阵容蔚为壮观。例如,位于长泰马洋溪旅游度假区的漳州建发山外山,是建发承袭传统文化精髓而打造的一个度假作品;同位于漳州长泰马洋溪旅游度假区的项目——保利李白的院子项目,为旅游地产项目;中骏置业位于长泰的中骏四季风华,淬炼精臻户型,更匹配一级物管世邦泰和,24小时贴心守护,全面提升长泰居住品质;大唐地产在漳州开发区、长泰、角美、云霄等地开发有漳州港大名唐、熊猫墅、长泰鹭西小镇、角美大唐世家、云霄大唐印象等众多项目。此外,万达、阳光城、绿城、融信、三盛等众多品牌开发商,在县域市场也有项目。

影响:进一步提升区域人居体验

从大牌房企布局县域的楼盘来看,几乎都是大手笔、大制作的项目。那么,县域市场缘何吸引如此众多的品牌房企竞相入驻呢?

“一二线城市楼市发展迅速,土地日益稀缺,拿地成本也不断升高。出于对业绩和后续发展的考虑,腹地广阔的三四线城市以及一些县域市场便成为这些大牌房企的目标。”业内人士指出,拥有雄厚资金的大企业,更热衷于“造城运动”,一二线城市稀缺的土地资源显然无法满足他们,县域市场则拥有广袤的土地,品牌房企有发挥的空间。

大牌的竞相进驻,带来了一系列高品质产品,也在很大程度上改变了县域置业者的居住体验。

“看了现在的新楼盘,才知道原来户型可以这样设计,空间利用率能够这么高。虽然比普通开发商的价格稍贵了那么一点,但使用率却更高,折合下来其实更便宜。”云霄置业者张小姐告诉记者,品牌开发商拥有更雄厚的实力,不论是产品设计,还是管理运作都更加成熟,开发的项目成为烂尾楼的可能性小,买这样的房子更让人放心。

后市:竞争加剧考验房企实力

房企多了,置业者的要求也高了,竞争自然也就更激烈。在这种情况下,各大房企使出了浑身解数,从建筑品质、楼盘风格、户型设计、营销推介等方面全方位提高,凸显自身特色,以此吸引置业者眼球。

建发山外山项目整合“住、游、学、养”四大前瞻理念,匠心营造四大主题公园和三大休闲中心,囊括人文、生态、运动、科普教育、康养等全领域,呈现出全方位、多维度的全家庭亲密度假梦想地;泰禾明昇厦门湾项目规划了滨海娱乐、生态田园、文化体验等主题逾四十项度假产品,缔造漫长海岸线上度假、养老、居住的一生之城。

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