任志强: 2018年下一轮房价将暴涨,不涨我提头来见!

2017-10-09    来自:每日财经网

在这个8天小长假中,小编和小伙伴们天天盼着会不会有什么爆炸新闻,就在昨天,朋友圈被一条任志强的新闻刷爆了。

供应和需求两个方面佐证了他的观点:

一、供应端:土地供应已经连续两年下滑

任总表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。

2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。

而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

看了一线城市的库存量,确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况,我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

二、需求端:一线城市人口还将继续飙升

目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。

并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。

这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”

人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?

在工作中,遇到最多的问题就是有很多网友问房子会降价吗?现在可以买吗?

又到年底了,忙了一年,依然没有归属感?其实不是自己不够努力,只是在是否买房方面太过犹豫!

对于绝大多数人来说,买房十分重要,以至于在买房时总是小心翼翼,保持观望状态,不敢出手,一次又一次的错过良机。直到最后,不管房价是涨是跌,再也买不到房,这是为什么?

总没时间看房

天天忙着工作,没时间来看房,结果赚了10年的钱还不够10年后买下一个卫生间。总说去年,去年你不是没买吗?是不是一年的钱白赚啦!

就是只看不买

不是在看房,就是在看房的路上,看了一套又一套:户型好的嫌贵,楼层低的嫌采光差,便宜的嫌地段偏......总有一个理由不买房。总之,越是挑剔,越不如意。

天天盼着房价崩盘

有的人天天就在盼望着崩盘,最好是开放商把房子都造好了再倒贴给他。其实,抄底的心态真的不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里,真正的“底部”只有过后才能知道。

不相信专业人员

不相信专业人员的专业分析,却一味在猜忌,道听途说,听不靠谱的朋友和三姑六婆的指点。(试想一下房价从20万上涨到30、40万,你那阻挡你买房子的亲戚、朋友给你帮忙凑钱了吗?)

等等等等等等......

看着工人成本、材料成本上涨,地王不断涌现,看着房子的价格不停上涨,但还是迟迟不出手,犹豫不决。

种种原因,导致很多人都买不到房...

人们总是在等待购房好时机的到来

犹豫不决

有钱的会变得更有钱,穷人会变的更穷……有钱人忙着奋斗,赚钱,炒房,吃苦耐劳还贷款的时候,也许穷人忙着打牌赌钱,上网,聊天呢。

如果你还在等等等等……还是没有时间看房,那就继续等着吧!

如果是真正的刚需,小编建议,只要资金链别太紧张,政府每次打压楼市可能都是上车的好机会。

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