楼市调整期 置业者该出手还是该观望?

2016-11-10    来自:闽南日报

      经过大半年的高歌猛进,20余个城市于国庆前后密集出台楼市调控政策。 眼下新政落地已一月有余, 大部分实施城市成效初步显现: 无论是新房还是二手房的成交都呈现出不同程度的下滑态势。

      此番漳州虽并未在调控之列,但受大环境影响,楼市观望氛围渐浓。 一方面,部分房企放缓了推货的步伐,另一方面 ,在价格上也有了些许调整。 面对已然确立的新一轮楼市调控收紧局面,究竟是选择出手还是继续观望,这仍然是让置业者颇为纠结的事情。

目前是否出手购房,取决于个人需求的程度

楼市降温 价格涨势趋缓

      国家统计局发布的近期房价数据解读显示,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。 与 9 月比,一线和部分热点二线城市 10 月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市 10 月上半月的成交量比 9 月下半月明显下降。其中,成交量环比下降 80%-60%的城市有 4 个, 下降 60%-40%的城市有 3 个,下降 40%-20%的城市有 3 个。

      不难看出,在一系列有针对性、因地制宜的调控政策实施之后,房地产市场出现一些变化。不论是房价还是成交,都呈现出降温趋势。就漳州而言, 今年以来, 漳州的房价也有所上涨。 相关数据表明,截至 8 月份,我市新建商品住宅均价已突破“7”字头。 其中房价最高的台商投资区、漳州开发区区域均价已接近万元, 芗城区的均价也已达“8”字头。

      不过,进入 11 月,这一情况开始有所改变。市区多个在售项目一改往日涨价的势头, 目前均价与上个月相差无几。例如,市区碧湖板块某高端楼盘 9 月份价格为 12500 元/平方米,10 月上调为 14000 元/平方米后,至今还未对旗下产品的价格进行调整。再如, 市区蓝田板块某在售楼盘10月份将均价由5100 元/平方米上调为 5500 元/平方米后,目前价格仍维持不变。

      除了止涨的项目, 其余价格有所调整的在售楼盘,“涨势”也比此前温和许多。 例如,位于龙文区的某楼盘年初均价为 7000 元/平方米,9 月份涨至“9”字头,11 月份新品在售均价约为 9500 元/平方米,涨幅约为5%。

心态各异 观望情绪蔓延

      说起最能拨动置业者心弦的,莫过于“房价”二字了。 房企对旗下产品价格调整与否,时时刻刻牵动着置业者的心。市民张女士最近正在物色一套教育资源较好的房源。“看了几个楼盘,价格都在 15000 元/平方米以上,有的房源比上半年贵了 4000 元/平方米。听说有的楼盘已经打算调整价格了,不知道接下来会不会降价。 ”她告诉记者,由于自己主要是做投资用,担心此时买入价格过高,自己会成为“接盘侠”,因而迟迟不敢出手。

      与张女士的“盼跌”不同,置业者吴先生则是看涨一族。“本来看中的是老城区一个楼盘的房源, 但因为迟迟没有开盘,我担心到时候价格会上涨,只好下定了西部板块的一处房源。 ”吴先生告诉记者,自己了解到,即将到来的市区土地拍卖有可能拍出新的高价,届时开发商是否会借此提价不得而知,所以还是早买早安心。

      一位置业顾问证实, 一二线热点城市限购政策成效渐显,在很大程度上影响着置业心情。 如今持观望态度的置业者主要有几种,要么是由于购买力有限,面对楼市上行,不得不暂时搁置置业计划;要么是认为楼市降温,房价受控制会下降,因而静候降价时再出手。整体上,目前置业者观望的氛围仍比较浓厚。

市场趋稳 是否出手应具体分析

      楼市进入调整期,对于“现在该不该出手买房”这个问题,既要考虑宏观政策,又要分析市场形势,当然,最重要的还是结合自身实际。

      从目前一二线热点城市的楼市反应来看,自今年国庆节前后,“调控大礼包”接踵来袭后,此前一路红火的楼市仿佛被踩了一脚刹车,高歌猛进的态势戛然而止。 漳州房地产市场虽然一直属于“慢热型”,但从目前各大房企的表现来看,开发商涨价的热情和底气已有所收敛。 楼市趋稳,朝着更理性的方向发展,应该是大概率事件。

      房子承载着居住、生活、教育,乃至夫妻感情、跟丈母娘关系等等一系列与家庭幸福指数息息相关的东西。对于目前没有房子、有购房需求的刚需族来说,只要有合适的房源、合适的价格,不论何时都是买房的最佳时期。 将来不论房价涨跌,你仅需做到“不以物喜不以物悲”即可。

      必需品应该买,投资房产则是一件技术活儿。如 今的房地产市场早已过了“弯腰就能捡到黄金”的时代 ,商铺及住宅的投资回报率锐减 ,投资性物业的升值前景难以预测。不过 ,在没有其他更为靠谱的投资渠 道的情况下 ,购买房产仍然是保值增值的一大途径。如果有投资需求,一些地段、资源、配套、品牌 俱 佳的房源,不妨重点考虑。

■记者 曾婷婷 文/图

每周末出发,报名享独家优惠

姓名

手机号

手机验证码 获取验证码

×

恭喜您,报名成功

我们的工作人员会尽快与您联系,请保持手机通畅

关闭 ×

恭喜您,报名成功

我们的工作人员会尽快与您联系,请保持手机通畅

关闭 ×

Sorry,十分抱歉

关闭> ×

发送成功

关闭> ×