情迷“N+1”房 开发商热推可变户型

2016-03-03    来自:闽南日报

都说“买不买房看地段,掏不掏钱看户型”,为了打动越来越挑剔的购房者,除了拼地段、拼价格,用心打造产品也不可或缺。近期,不少漳州开发商都推出了“N+1”房,将可变户型变成项目的销售卖点。“N+1”房虽然在面积上并没有增加多少,但其更高得房率、更多实用空间的优势,让购房者有了自由发挥的空间,因此受到越来越多人的欢迎。

户型可变 “N+1”房风靡楼市

几年前,八九十平方米的中小户型,倘若能够做成三房,那便称得上高使用率。而眼下中小户型做成三房早已不是什么新鲜事,部分楼盘甚至可以将110平方米左右的户型做成5房。目前,市面上还有不少“N+1”房在售,购房者不仅可以买到原先设计规划好的几房,甚至还可以多得一房。

那么,何谓“N+1”房呢?通俗来讲,这个N,就是该房源原本设计的户型是几房;而这个1,便是架空层、阳台等多出来的空间。这个空间可以进行改造,如将阳台封闭做成房间,或是将架空层填平,多出一个房间。

在市区碧湖板块某高端楼盘营销中心,记者见到了一款复式“N+1”房户型。“这款复式户型建筑面积约115平方米,实得使用面积约有140平方米。多出来的面积主要是在一楼客厅上空。业主可以将其填平,这样一来就多出来一个房间。整个户型便从三房升级到四房。”置业顾问告诉记者,这样的稀缺复式不仅拥有超高使用率,更可以买一层得两层。该置业顾问还向记者推荐了另外一款建筑面积约96平方米的“2+1”户型。该户型的次卧多出了一个多变景观阳台,若将其打通,房间自然显得宽敞,甚至还可以多出一个小书房。

再如,位于角美的中骏四季阳光日前正式加推热销的三期66~100平方米美宅,也是其中的代表。以其中一款面积约76平方米的户型为例,该户型虽然面积不大,但南北通透,分区合理,空间使用率极高。设计者还通过空间的巧妙利用,将其设计成三房,使其面积虽小但可多得一室。

其实,时下在漳州房地产市场,类似于这样的“N+1”房在市面上屡见不鲜。国贸润园、大唐世家、欣隆盛世朗域等项目都有此类房源在售。

“型”随心动 改变户型应合乎规范

不难看出,“N+1”户型主要以多房间、可变空间、赠送面积为卖点。那么,购房者为何热衷选购“N+1”房呢?

刚刚在龙文区某楼盘购置了一套80多平方米“N+1”房的谢先生告诉记者:“本来这个户型只有两房,但多了一个半封闭式的阳台,我打算将其改造成一个书房。这样一来,同样的价格和使用面积,却可以多一个房间,何乐而不为?”

记者在采访中了解到,正如谢先生所说,大多数选择“N+1”房的置业者,都希望花更少的钱获得更多空间。而这,也是不少置业者的购房主导思路。

“房价居高不下,置业者的换房频率在降低。再加上居住习惯、邻里关系,换房其实面临着相当多的隐形成本。”业内人士认为,每一个家庭都有可能面对家庭结构的变化,这就需要对房屋的功能进行拓展或者改变。既有可变空间,又有高得房率的“N+1”房,给了购房者更多自主性,并可以根据需求进行个性化设计。这正好契合了这种需求,也由此得到购房者的欢迎。

不过,业内人士也提醒,户型并不是想怎么改变就可以怎么改变的,改变户型应当合乎《住宅室内装饰装修管理办法》的相关要求,不能随意变动建筑主体和承重结构。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

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