最新房产政策,购房者该要小心了

2017-08-10    来自:594房产网

前几天,几乎都会看到关于这样的消息:房产投机者最后的离场机会已经离去。据上证报消息,沈阳市政府发布最新房产调控精神:非该市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满五年可上市交易;购买二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满两年可上市交易。

时过境迁,如今,东北地区首次提出“限售”政策,这也是释放出最强信号:“去库存”已经步入尾声,冻楼几乎覆盖了整个市场。相比较“零首付”这样的拍脑袋政策,这次限售并非空穴来风。从全国范围看,一二线城市的房地产市场的热度波及三四线城市的市场之后,风险就开始与机遇并存。为什么三四线城市的楼市会火爆起来呢?

首先,一二线城市的示范效应,导致投资者的资金不但不愿意投入到更为广阔的市场中,甚至连房产之外的投资项目都不予考虑;而一二线城市房价高企、信贷收紧的同时,投资者难以在购入新的项目,于是纷纷转战三四线城市。

其次,楼市的火爆增加了刚需者的信心,同时也打击了刚需购房者的能力;回乡置业、逃离北上广的决心前所未有的增加,这样也符合三四线城市房地产的营销策略。

盲目投资三四线城市的楼市,未来投资者势必会面临以下问题:

1. 资金流入三四线城市推高了房价,投资者获得了高额的账面资产,但如何变现呢?目前三四线城市的房价虽然比不了北上广,但就当地的收入水平来说,购房的相对成本也是十分高的;如果加上投资者心理预期的溢价,难以有人能成为后继者。

2. 租售同权、共有产权等创新型政策提出,无疑为一二线城市的人提供了解决刚需住房的预期,回乡置业的需求会渐渐平淡,“逃离北上广”最终变成“逃回北上广”。

因此,在月收入三千的城市,买下均价两万的房产,还指望未来盈利,那么最终房子卖给谁?谁能承担的起呢?可以说,在“去库存”任务完成后,三四线城市的楼市成交量势必会有一个下滑的趋势,而限售恰恰是防止这种下滑趋势愈演愈烈,从而逆转市场预期;未来稳住市场是关键,而成交量全面入冬已拉开帷幕。

今年上半年,三四线城市新房销量大增30%以上,新开工面积的增速也在10%以上;新房大量入市,二手房不能买卖,那么投资者手中大量囤积的房产就难以变现,要么资产被锁死在房子上,要么只能折价出售。对于投资者来说,无疑这是痛苦的,但也是必须要面对的;此时盲目买不会带来好的结果,唯有“卖得有策略”,比如符合交易规定的、老旧小区的小户型尽量先出手,同时套现之后要寻找新的投资机会对冲既有房产可能带来的损失,才能最大化的减少损失,甚至有盈利的可能。

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