楼市严重分化局面未改 调控趋向“一城一策”

2016-07-20    来自:中经网

7月18日,国家统计局发布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,6月70个大中城市环比上涨城市数量55个,较上月减少5个,与4月价格上涨个数相比,减少10个,连续两个月下降。涨幅方面,环比、同比最高涨幅有所收窄,具体来看,环比最高涨幅较5月的5.5%收窄0.6个百分点,同比涨幅较5月的54%收窄6.6个百分点。

相关:7月14日,国家发改委新闻发言人赵辰昕在例行新闻发布会上谈及房地产市场时表示,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策。对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。

点评:

近期,我国房价正放慢上行“脚步”。一方面,房价环比上涨城市个数已连续2个月减少。数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;5月份分别比上月减少5个和2个。另一方面,环比涨幅继续收窄。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%,分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。分析原因:首先,由于前期我国房价上涨较快,市场的运行规律及内部调整需要当前涨幅收窄;其次,此前部分地方针对楼市“过热”现象出台的一些调控政策也起到一定的作用,使得房价过快上涨现象没有继续维持。值得注意的是,房价增速虽有所降低,但房地产市场“冷热不均”的局面并未有明显改变。3月份以来,合肥、厦门这两个城市超越并取代深圳、上海,其房价环比涨幅稳稳“站住”全国70个大中城市的前两名,而6月份环比涨幅排在第三位的南京,其房价更是实现了连续16个月上涨。相比之下,三、四线城市房价则上涨较慢,不少城市房价还出现了负增长。数据显示,6月份,银川、乌鲁木齐、包头等城市的新房价格环比涨幅均为负。针对楼市的持续分化,需要继续抓紧去库存。7月14日,发改委就表示当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。但是,当前各线城市去库存进度差距较大。根据重点城市可售面积及出清周期数据,一、二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内,而多数三、四线城市去化时间仍超过15个月,如湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间在20个月以上。在此背景下,预计未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。

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