重磅解读！谁来主宰大福建后调控时期的楼市？
2017-04-13 来自：克而瑞2017年一季度严控政策的效应持续发酵，限贷限价限备案连番升级，供给端也开始加码，各家房企直呼生存不易。克而瑞此前发布了一季度福州房企销售排行榜，福州榜单或许仅能反应局部市场，而梳理房企在大福建的成绩单，发现更有看头！
一季度福建房企商品房销售排行榜
克而瑞榜单解读
虽然一季度政策环境较为严峻，市场整体数据稍显萎靡，但纵观全省榜单，多家房企依然表现不俗。榜单前三甲销售金额均在40亿上下，与后者拉开多个身位。阳光城以42.14亿的销售金额荣膺福建一季度金额销冠，而泰禾则以33.76万㎡的成交面积囊括福建一季度销售面积桂冠，二者在大福建清晰的战略布局更是可圈可点，不管是一级土地市场还是二手并购，差异化的城市进驻策略，精准的囤地补仓手段，对冲政策风险的产品线设计，在任何阶段都能保持较为稳健的主导地位，后市表现亦显强劲之势。
榜单中也不乏新面孔，龙湖地产此番强势入榜且跻身金额前三，主力军当属厦门龙湖春江郦城及龙湖春江彼岸，高单价下依然逆势热销，贡献了逾八成的业绩。而中庚此前就凭借优势单盘及办公物业的助力摘得福州市面积金额双冠王，为其在大福建一季度的榜单中奠定了基础，金额、面积双双位列第四。
另外，世茂地产除福厦两大战场多个精品项目热销外，泉州晋江石狮等外围城市开始发力，整体货仓支撑有余，后续或将有更好的成绩；三盛集团作为本季黑马，榕城列5强，在漳州、泉州、宁德及周边皆有所布局，外围城市合计成交9个亿，此番在大福建得以晋升10强；碧桂园凭借三四线溢出型城市的广泛布局，虽金额表现不甚理想，但依然能以量取胜，跻身大福建销售面积亚军的位置；福晟集团也借助近年的土储战略优势，货量价值开始显现，优质商办+住宅的合理搭配有效化解了政策的风险，除福州外周边城市例如漳州、莆田、三明、宁德等地项目的精准布局也助其大福建晋升15强，后续动力依然强劲，未来大有可期。
前瞻性（城市、土地、政策）和多元化（城市、产品、策略）是对一季度榜单优秀房企表现最好的诠释。
从投资的角度来看，多数房企对大福建的战略布局都做出了反应，但对短中长期的考量标准不一，城市进驻和土储的结果差异化自然很明显，比如部分房企或布局失误或时机滞后或比例失衡，导致应对市场环境时的被动，业绩相较而言也会显现一定程度的颓势；
从市场的角度来看，此轮政策调控“被动+主观”的色彩愈发浓烈，短周期目的性的属性也基本定格，在“强行政、不真实、看动态”的生存环境下，购房生命周期显现出年轻化、空白化和强购买、优投资的两大波动特征……对于房企而言，节点性的认知要够，节奏感的把握要强，把上半年当成全年来看，灵活利用窗口效应才能为后调控时期的发展打下一个良好的基础。
