65城新房价格上扬 “小阳春”如约而至?

2019-04-18    来自:闽南日报
导语

一二三线城市新房价格同比上涨

4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月70个大中城市有65城新建商品住宅价格环比上涨,2月为57城。多城房价同比有所上扬,有分析认为主要原因在于这些城市的信贷政策有所松动,民间对供应量提升后价格同涨的预判较多,对购房意愿强烈的客户刺激较为明显。目前,漳州楼市多项目营销蓄客活动有序进行,有多个项目预计在4月推出新品。

据国家统计局数据分析,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。据测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;其中北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。1个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

此外,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

国家统计局监测的福州、泉州和厦门等3个福建城市,也出现了同比和环比上涨。福州市新建住宅价格环比微涨0.4%,同比上涨9.8%;泉州市新建住宅价格环比微涨0.1%,同比上涨1.1%;厦门新建住宅价格环比微涨0.6%,同比上涨0.7%。

多城信贷有所放松

但政策基调不变

面对“涨”字居多的数据报告,有人指出,楼市“小阳春”已如约而至。

楼市走向与政策环境密不可分,政策之中最关键的还是在于信贷政策。今年以来,不少城市的房贷利率都有所下调,信贷政策相对去年下半年略显宽松。融360大数据研究院监测数据显示,2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.134倍,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平。3月份,厦门的首套房贷款平均利率最低为4.9%,较上月下降了47个基点,与基准利率持平。

业内人士分析,信贷宽松的情况下,部分前期跌幅较大城市的购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。前期调整较多的一二线城市房价反弹比较明显,有望继续上行。在全国楼市并未出现大幅度政策变动、整体平稳的市场环境下,三四线及以下城市将继续保持稳定。

此外,多数城市楼市调控政策密集程度有所降低,中央和大部分省份都明确定调将延续“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策,大幅度调整不太可能。近期,国管公积金新政策发布,确认不仅实现“认房又认贷”,而且购买二套住房的首付款比例不低于购房总价的60%、贷款最高额度为60万元。尽管国管公积金政策调整和大多数缴存市管公积金的漳州市民关系不大,但这表明了有关部门对资金流向楼市依旧是严格控制的,目的还是在于遏制炒房、维持稳定。

漳州多项目

拟定本月推出新品

进入4月以来,漳州楼市有所回暖,营销蓄客活动较为密集。4月已经过去的两周里,就有包括西湖正荣府、保利世茂璀璨滨江、泰禾闽南园子、特房锦绣碧湖、建发玺院等在内的多个楼盘策划了相关的营销活动。类型涵盖了亲子DIY、亲子游园、导客看房、访客抽奖等,参与客户数量不少。

继3月23日悦珑庄、3月30日保利世茂璀璨滨江开盘之后,碧桂园碧湖天骄13日加推新货,主推2号楼85-115平方米户型,吸引不少客户到场认筹。万科玖龙台、特房锦绣碧湖、国贸天成在本月也有开盘计划。此次万科加推的楼宇是9#楼,位于小区中庭位置,主要是126平方米的4室2厅3卫1厨和148平方米5室2厅3卫1厨这两种改善型的户型。特房锦绣碧湖D区江畔公园楼宇主打135-148平方米大三房和96-101平方米小三房等几种户型。

价格方面,漳州新建商品房价格依旧保持稳定。目前传出的消息称,有部分楼盘会对即将推出的新货进行小幅调价,但从前阶段不少楼盘推盘试探市场的情况来看,漳州购房者对价格依旧敏感,在供应量充足的情况下,开发商盲目涨价的可能性不大。

有业内人士表示,目前有购房意向的客户不少,成交的不论是刚需户型还是改善性户型,都以自住需求居多。住房投资投机需求和二手房市场相对稳定,房价持续上涨动力不足。在目前我市楼市政策未有明显变化的情况下,未必会出现新一轮的购房热潮。


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