住宅市场转好 商业产品抢搭顺风车

2016-03-11    来自:闽南日报
导语

近日,各大研究机构纷纷发布了最新的楼市销售数据。通过数据不难看出,受持续利好政策的影响,困扰楼市已久的去库存压力得到了一定程度的缓解,不少一二线城市的房价更是飙涨。楼市的明显回暖,让开发商对后市充满了信心,沉寂已久的商铺也顺势搭上这趟顺风车,重新回到人们的视野当中。

一直以来,住宅都是房地产市场的主角。特别是在中央及地方利好政策的持续推动下,去库存更成为近段时间人们茶余饭后议论的焦点。不过,随着2016年楼市走向的逐步明朗,楼市的另一组成部分——商业,也在这波回暖的浪潮中悄然露面。

中骏蓝湾香郡近期推出二期沿街底商。40~160平方米的多样空间,8.6米的层高,可让商户自行灵活分割,满足各自所需。同时推出的还有40~53平方米的迷你SOHO,总价约22万元。合理的户型加上实惠的价格,受到不少投资者的青睐。

位于漳州开发区的永鸿商业广场也于日前举行了产品发布会,将这个集多元商业、品质住宅、精品酒店于一体的城市综合体推向了市场。这也是永鸿集团结合30年来的开发经验,为大家献上的“城熟”之作。现预存5000元可享总价5%的优惠。

此外,漳州五洲城一期商铺正在热销中,古龙西溪嘉园的别墅商业区将于日前启动招商,外滩明珠项目写字楼也在认筹之中。

业内人士表示,多数利好政策虽然都针对住宅,但随着楼市的回暖,现在投资商铺也不失为一个好时机。对开发商而言,在积极去化住宅库存的同时,推出适量的商铺产品,也能引起更多置业者的关注。

众所周知,随着电商的崛起,商业项目的吸引力有所减弱。为了形成差异化竞争,开发商在商业项目上也是动足了脑筋。越来越多的项目摒弃了原先“高大上”的综合体开发,开始将眼光瞄准金字塔底部的社区型商业中心,为业主打通“最后一公里”的消费体验。

中骏蓝湾香郡相关负责人告诉记者:“每个项目的开发都是分期进行的,商业配套的不成熟总是让早期入住的业主感到不便。”为此,项目二期就将自持一部分店铺,率先引入农贸市场、超市等便民项目。在提升社区商业氛围的同时,也能满足已经入住业主的生活所需,从而带动下一波商铺的推售。

无独有偶。漳州万科城的社区商业万科里诠释的也是幸福生活这么一个概念。万科里的商铺面积并不大,却涵盖了超市、药店、食堂、理发店等丰富业态,通过细微的服务去满足业主“最后一公里”的消费体验。

业内人士表示,在电商的冲击下,实体商业的发展也遇到了瓶颈。大型的商场虽然产品业态丰富,但对于居住者而言,日常的柴米油盐更需要便捷的社区底商来满足。于是,越来越多的开发商在推广新的商业产品时,不再单纯地专注于品牌店的引入,而是更注重商业与居住的互动,在定位上也更为便民。


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