溢价63%!碧桂园3.26亿元再度落子长泰县城!

2020-08-11    来自:读地

长泰县

8月5日,漳州市长泰县自然资源局举行一场国有土地使用权出让活动,拍卖出让三宗经营性用地,其中一宗是位居长泰县城城西片区的商住用地(地块编号:010401312)。该地块原为新小商品市场用地,土地面积1.96公顷,计容建筑面积约5.89万平方米,起拍价2亿元,起始楼面价3398元/平方米,土地用途包含城镇住宅、零售商业用地

本次拍卖会采用增价拍卖,按照价高者得原则确定竞得人。拍卖会现场吸引了碧桂园、兴岩集团等7家竞买人参与竞拍,最终,地块被碧桂园以3.26亿元竞得,成交楼面价5538元/平方米,溢价率63%

下面

一起来看地块的详细情况

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地块位于长泰县主城区城西(董溪头),坐落在文昌西路与人和南路交叉口东北侧,地块东侧为龙津国际、南侧为中国移动大楼和大排档一条街,坐享城区各项优质配套资源,因此关注度与市场热度较高。

交通方面,地块邻近文昌西路与人和南路两条城市主干道,并且紧邻长泰董溪头公交站,借助区域路网与公交线路,可实现在县城全域地快速通行。另外,从地块周边向南驱车3.5公里驶入国省干线联十一线,可实现15分钟快速直抵漳州市区。

教育方面,地块周边已形成从幼儿园-小学-初中-高中一站式教育配套,包括长泰一中、长泰五中、长泰县第二实验小学、长泰县第三实验小学、长泰县第四实验幼儿园、育才幼儿园等学校,基础教育配套资源丰富。参照龙津国际校区划片情况,未来可能入学四幼和三小。


商业方面,该地块与长泰县城内唯一的城市综合体——万豪天悦广场距离仅200米,可近享繁华商圈资源,休闲购物十分便利。万豪天悦广场拥有3.6万平方米的商业体量,目前已入驻永辉超市、麦当劳、国美电器、首星影城、红派KTV、星穹儿童乐园、素年锦时运动美学空间等百货、电器、美食、娱乐、运动健身品牌和商铺,已成为全县商业消费首选目的地之一。此外,地块东南侧是人气旺盛的的大排档一条街,可提供多元化的餐饮服务。


此外,地块周边公共服务设施十分完善,与长泰县行政服务中心、县科技馆、工会大厦等仅一路之隔;地块方圆500米范围内分布有长泰县图书馆、妇幼保健院、妇女儿童活动中心、少体校、文体中心(在建)等项目;北侧则聚集着长泰县人民检察院、税务局、外经贸局、交警大队、武安派出所等机关事业单位,政务资源举步可达,为日常生活增添便利。

近年来,长泰县城发展重心西移,城西板块发展提速,受到众多知名房企的关注,近年来中骏、碧桂园等多家房企相继进驻,持续推动城西板块的开发建设。2018年,碧桂园力压一众知名房企,斥资2.81亿元,以溢价率181%、5412元/平方米楼面均价竞得武安镇京元村商住用地(地块编号010701112),后开发成碧桂园-文澜府项目。之后,2018年,中骏再次入主城西板块,不过表现较为理性,以底价竞得030903212商住地块,成交楼面价3209元/平方米。近年来,长泰商品住宅市场供需平衡,结构合理,去化良好,对开发企业的吸引力持续提升;此次碧桂园时隔两年再次挺进长泰城西,也印证了开发企业对长泰区域价值的认可,同时也体现了其深耕长泰市场的决心。

长泰县城西板块近年来成交商住项目

纵观长泰县城目前在售的商品住宅项目,城西片区有云景府、城北片区有江山名筑、溪东片区有滨江丽景。现有这些项目都落址传统的主城区之外,或者配套设施不完善、城市利好兑现期漫长,或者偏居一隅、与各个实验小学本部校区较远、上学不便,或者深居村庄、远离城区。因此本项目未来入市有望获得较大市场关注,不仅具有一定的定价优势,而且去化速度可能也会比较理想。

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