溢价63%！碧桂园3.26亿元再度落子长泰县城！
2020-08-11 来自：读地
8月5日，漳州市长泰县自然资源局举行一场国有土地使用权出让活动，拍卖出让三宗经营性用地，其中一宗是位居长泰县城城西片区的商住用地（地块编号：010401312）。该地块原为新小商品市场用地，土地面积1.96公顷，计容建筑面积约5.89万平方米，起拍价2亿元，起始楼面价3398元/平方米，土地用途包含城镇住宅、零售商业用地。
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交通方面，地块邻近文昌西路与人和南路两条城市主干道，并且紧邻长泰董溪头公交站，借助区域路网与公交线路，可实现在县城全域地快速通行。另外，从地块周边向南驱车3.5公里驶入国省干线联十一线，可实现15分钟快速直抵漳州市区。
此外，地块周边公共服务设施十分完善，与长泰县行政服务中心、县科技馆、工会大厦等仅一路之隔；地块方圆500米范围内分布有长泰县图书馆、妇幼保健院、妇女儿童活动中心、少体校、文体中心（在建）等项目；北侧则聚集着长泰县人民检察院、税务局、外经贸局、交警大队、武安派出所等机关事业单位，政务资源举步可达，为日常生活增添便利。
近年来，长泰县城发展重心西移，城西板块发展提速，受到众多知名房企的关注，近年来中骏、碧桂园等多家房企相继进驻，持续推动城西板块的开发建设。2018年，碧桂园力压一众知名房企，斥资2.81亿元，以溢价率181%、5412元/平方米楼面均价竞得武安镇京元村商住用地（地块编号010701112），后开发成碧桂园-文澜府项目。之后，2018年，中骏再次入主城西板块，不过表现较为理性，以底价竞得030903212商住地块，成交楼面价3209元/平方米。近年来，长泰商品住宅市场供需平衡，结构合理，去化良好，对开发企业的吸引力持续提升；此次碧桂园时隔两年再次挺进长泰城西，也印证了开发企业对长泰区域价值的认可，同时也体现了其深耕长泰市场的决心。
纵观长泰县城目前在售的商品住宅项目，城西片区有云景府、城北片区有江山名筑、溪东片区有滨江丽景。现有这些项目都落址传统的主城区之外，或者配套设施不完善、城市利好兑现期漫长，或者偏居一隅、与各个实验小学本部校区较远、上学不便，或者深居村庄、远离城区。因此本项目未来入市有望获得较大市场关注，不仅具有一定的定价优势，而且去化速度可能也会比较理想。
