楼市持续升温 销售面积比增两成

2016-05-26    来自:闽南日报

      2016年,楼市政策暖风频吹。在房贷首付比例下调、房产交易契税及营业税减免、公积金贷款额度提高等一系列利好政策的带动下,置业需求进一步释放。楼市也经历了从年初的平淡迎来 “金三银四”的热闹,房地产市场热度正持续提升。

      漳州统计局发布的数据显示,今年1~4月,全市商品房销售面积为186.68万平方米,同比增长20.2%,比1~3月增加了1个百分点,漳州房地产市场复苏态势明显。

商品房销售向好 销售面积快速增长

      数据显示,1~4 月, 全市商品房销售面积为186.68 万平方米,同比增长 20.2%,比1~3 月增加了 1 个百分点。

      其实,早在第一季度,全市商品房销售便呈现稳中向好的趋势。 一季度全市商品房销售面积为 110.43 万平方米, 同比增长19.2%,其中住宅房屋销售面积为 102.21 万平方米,同比增长 21.7%。 漳州市面上不少项目业绩都一路飘红, 融信旗下项目融信未来城 3 月销售量达 107 套, 国贸润园 3月销售额达 1.8 亿元。

      在消失已久的“金三月”重出楼市江湖后,各大房企随即趁热打铁,通过丰富的产品、 多样的营销等方式积极揽客。进入4月,楼市依然热度不减。 当月漳州市面上有多个项目齐齐亮相, 楼市也迎来了久违的开盘潮,包括天利仁和、漳州万科城、福晟钱隆公馆等众多项目都获得了相当不错的销售业绩。 同时,目前漳州市面上最大的项目——位于碧湖板块的特房锦绣碧湖和位于老城区的纯新盘大唐印象也选择将上市放在了该节点。 在各大房企的合力打造下,“金三银四”顺利收官。

      值得一提的是,县域市场表现出色,销售面积快速增长。 特别是漳州开发区、漳州台商投资区、长泰县等紧邻厦门的地区,受其辐射效应均实现快速增长。 其中,漳州开发区增长 287.5%, 长泰县增长 124.6%,漳州台商投资区增长 87.4%,极大带动了全市房地产销售。

今年前 4 月,全市商品房销售面积比去年同期增加了 30 多万平方米。

待售面积有所降低 库存加速消化

      去年底召开的中央经济工作会议,明确提出将“化解房地产库存”作为今年我国五大经济任务之一,“去库存” 毋庸置疑成为今年楼市的主旋律。 在中央强力支持去库存的大背景下,国家、省、市陆续出台了若干政策措施。 漳州除继续实施“闽八条”,还发布 《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》等刺激住房消费政策。 在多方的共同努力下,今年 1 至 4 月,我市商品房待售面积有所降低,库存正加速消化。

      数据显示,1~4 月,全市商品房待售面积为 293.45 万平方米,同比增长 29.2%,增速比1~3 月下滑 1.5 个百分点, 比去年同期回落14.6 个百分点,库存增长速度显著放缓。库存增速虽然已经放缓,但警报未除。

      高企的库存仍然是开发商心头 的 一 座 大山。 为了进一步去化库存,各大房企也是拿出了十足的诚意。 合理价位、任性优惠、给力折扣, 客户争夺战的硝烟一直贯穿着楼市前四个月的始终。 例如,位于龙文区水仙大街的中骏蓝湾香郡 4 月底推出新品优米公寓,仅需 19 万元/套起的超低总价、千元月供,吸引了众多眼球。

房地产新增项目增加 投资增速转负为正

     除了商品房销售向好、库存加速消化,1~4 月, 我市房地产新增项目也有所增加,投资增速转负为正。

     数据显示,1 至 4 月, 全市房地产完成投资 160.02 亿元,同比增长 5.5%,比 1~3 月提高了 7.1 个百分点,投资增速转负为正。

      投资增长主要得益于 4 月份以来新增项目的增加,4 月份共有 7 个新增项目,且有两个计划总投资超过 10 亿元。 今年新增项目共完成投资 16.17 亿元, 对全市投资贡献率为195.3%,拉动全市增长 10.7 个百分点。

■记者 曾婷婷 通讯员 陈雨旻

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