土地市场退烧 2018年50城平均楼面地价跌13%

2019-01-03    来自:中国新闻网

流拍增多、溢价率走低、地价下跌,2018年中国多地土地市场出现明显退烧。

 

中原地产研究中心2日发布的统计数据显示,2018年全年,中国土地出让收入最多的50个城市合计“卖地”收入3.74万亿元(人民币,下同),同比微涨3.7%,平均楼面价下调13.3%。与房地产市场类似,2018年中国大中城市土地市场也经历了一轮“前高后低”的走势,上半年50城市土地出让收入同比上涨近40%,此后涨幅一路下滑,全年数据与2017年土地市场成交额基本持平,热点城市上涨明显放缓。

 

从地价来看,数据显示,50个城市平均楼面地价为每平方米2277元,相比2017年的2627元,下调13.3%,这也是近三年来首次出现土地价格明显下调。50个城市中,27个城市出现楼面价下调,占比达54%。

 

分城市看,去年一年中,土地出让收入超过千亿元的城市有11个。其中,杭州卖地收入2500亿元,上海,郑州,重庆,苏州,北京,武汉、广州等10个城市达到1000亿元以上。中原地产首席分析师张大伟指出,近月来,热点城市“卖地”收入同比涨幅放缓,50个城市中,土地出让收入同比下调的城市有17个。

 

土地成交溢价率更是明显下降。2018年,50个城市中,有47个城市土地成交溢价率出现了同比下调,占比高达94%。

 

中国指数研究院同日发布的数据也印证了这一趋势。中国指数研究院指数研究总监白彦军指出,2018年中国各大城市土地流拍数量显著增加,全年流拍土地占全部推出土地量的8.4%,为过去9年中的最高值,此前楼市相对低迷的2014年,这一数据也不超过5%。此外,白彦军指出,去年中国300个城市平均楼面地价下降7%,而2016-2017年,300个城市楼面价保持20-30%左右的快速上涨。土地市场走冷或许意味着房地产市场调整的开始。


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