芗城上调存量房屋交易基础价格

2017-02-06    来自:闽南日报

      

      日前,漳州市芗城区人民政府批转区物价局《关于修订芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见的通知》,对2013年11月份制定的芗城区市区存量房屋交易基础价格进行修订。
      此次《通知》共列举芗城区422个楼盘(小区)的交易基础价格,从2000多元/平方米到8000多元/平方米不等。与上一次发布的交易基础价格相比,本次市区存量房屋交易基础价格多数有所上调。新规将于2月1日起正式执行。
      随行就市基准价部分上调
      与2013年发布的市区存量房屋交易基础价格意见相比,本次楼盘(小区)数量从414个增加到422个。大致可分为三个价格区间,即6000元/平方米以上、3000~6000元/平方米和3000元/平方米以下。这其中,以3000~6000元/平方米的楼盘居多。
      虽然在数量上变化不大,但在价格上,本次发布的交易基础价格普遍有所上调。例如2013年悦华城市广场交易基础价格为5100元/平方米,现调整为5600元/平方米;2013年家芗0596交易基础价格为5200元/平方米,现调整为7000元/平方米,涨幅达34.6%;冠成国际的交易基础价格也 从5600元/平方米调整至6600元/平方米,涨幅约为17.9%。
      除别墅外,交易基础价格调整至6000元/平方米以上区间的楼盘数量也增加了不少,而这些楼盘大多位于市区商业较繁华地带。九龙官邸、金河广场、君临天下、佳苑二期、鑫荣小区、丽园君悦、上江名都、龙宝花园、冠成国际等10多个楼盘,交易基础价格都在6000元/平方米或6000元/平方米以上。
      相比之下,一些建筑年代久远、交通较为不便的楼盘,价格则多在3000元/平方米以下。例如位于笼仔街1号的浦头新村交易基础价为2200元/平方米,为本次价格表中价格最低的项目;再如位于胜利西路409号的毛纺厂宿舍、位于漳华路215号的货运三队宿舍,交易基础价为2300元/平方米。
      仍低于市场价,意在规范交易行为
      尽管本次发布的楼盘交易基准价普遍有所上调,但细心的市民不难发现,市区存量房屋交易基础价格仍低于市场的实际成交价。例如,位于老城区的冠成国际交易基础价格为6600元/平方米,但其目前二手房成交单价已超15000元/平方米大关。
      “存量房屋交易基础价格是一个地区房产交易价格高低的参考。”业内人士指出,基础价格作为税务部门核定二手房交易计税依据,并不代表房屋的实际成交价,基本都低于每个小区楼盘的实际成交价。
      据了解,在二手房市场,不少买家为了少缴税,交易房产时会签两份合同,一份故意调低购房合同上的成交价格,交给相关部门登记过户缴税用,而另一份才是实际的交易价格。目前二手房交易最低价也不能低于交易基础价格,因此可以在一定程度上规避“阴阳合同”发生。
      细化价格调节系数,区分建筑类型结构
      除了公布新的存量房交易基础价格,《通知》还对楼房层次价格调节系数、楼房朝向价格调节系数、柴火间基础价格及有关楼房结构等进行了明确。
       其中,在楼房层次价格调节系数方面,多层住宅(楼梯房):总楼层为8层以下的,1-5层每层递增5‰,6-8层每层递减5‰;总楼层为6层以下的,1-4层每层递增5‰,5-6层每层递减5‰。高层住宅(电梯房):3-顶层,每层递增6‰。楼房朝向价格调节系数:最靠东楼房增1%;最靠西楼房减1%;中间为0。
      此外,砖木结构统一定为2200元/平方米。柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格50%计算。除闽南批发市场和新城综合大市场之外,芗城区市区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格为3800元/平方米。
      属本次范围之外的交易,建筑类型为高层的,基础价格按4000元/平方米计算;建筑类型为多层的,结构为框架的,基础价格按3500元/平方米计算;建筑类型为多层的,结构为砖混的,基础价格按3000元/平方米计算。
      楼房结构定义方面,层高4.3米以上为挑高房。夹层计算:夹层高2.2米(含)以上计算全面积;夹层高1.2米(含)至2.2米计算1/2面积;夹层高1.2米以下不计算面积。

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