31万买临街底铺会算账的人都爱大唐世家“唐人街”

2017-01-05    来自:漳州小鱼

商铺前景虽好,但并不是所有铺子都是“旺铺”,只有那些具有稳定消费群、投资风险相对较小的社区商铺才是稳妥之选,而大唐世家新近推出的临街旺铺“唐人街”,就正属于不容错过的稳妥投资。大唐世家“唐人街”社区商铺为何投资稳当?

算笔账

大唐世家“唐人街”最便宜的沿街商铺总价只要31万元,除了小区近2000户业主6000多人,周边几百米范围还有岱山村、农友村、桃林村等多个行政村,片区常住人口近4万,由于发展相对滞后,该片区还未成为比较成规模的商业,有的只是零散农村商店,受北环城路的“阻隔”,去市区采购日常用品,变得些许不便……大唐世家“唐人街”的商铺正好可以满足他们的需求。

我们粗略算了一笔账,大唐世家“唐人街”的商铺总量才142套,要满足4万人的需求,每家店每天至少要服务300多人,即使只开一个香烟杂货店,一天上千元的营业额也不成问题;若是出租,一个小小店铺的租金回报,甚至会让一套120平方米的住宅也相形见绌。目前市区一套120㎡住宅总价起码要150万元,以这总价可以在大唐世家买5套商铺,每套商铺保守估计,月租金1800元,每月可以收入9000元,而120套住宅,加上装修配上家电,每月租金才4000元左右,相比之下立判高下,而且商铺还不用考虑装修的问题。

大唐世家“唐人街”实景图

看格局

大唐世家位于北环城路和圣王大道交汇处,商铺都集中在圣王大道一侧,这一侧也正是小区两个主大门的其中一个(东大门),相比北环城路的大门。如果我是业主,上下班出门回来更愿意走东大门,从该大门出去,右拐便到了圣王大道与北环城路的红绿灯,出行安全更有保证。事实上,未来的人流不仅从东大门的商铺边“经过”,而且会向这里“聚集”。因为按照规划,大唐世家在这些商铺边上修建了多个空旷的休闲小广场,是业主跳广场舞、散步的好去处。

步行街

休闲广场一角

除此之外,街区还在规划上呈现以东大门为起点的散射型布局,正是实现无死角的格局,还有一条步行街,在商铺东北角还有一个近2000平方米幼儿园的幼儿园,据项目负责人介绍,该幼儿园未来将引进知名的幼儿教育机构,成为社区业主子女的专属幼儿园,有了幼儿园的带动,小区的人流将进一步在这里汇集。

幼儿园

大门连接圣王大道出入口

“唐人街”动线分布图(红色为小区大门入口、蓝色为幼儿园入口、橙色为步行街、黑色是休闲广场)

大唐世家“唐人街”最小的40平方米,最大的则有100多平方米,大多为46—60平方米左右的小型商铺,多为两层设置。这些商铺可分可合,无论是需要较大面积的生鲜超市,还是面积中等的自助银行、美容美发店,或者是面积较小的水果鲜花店、西点蛋糕店,都适合开在“唐人街”。

听心声

业主黄先生:小区周边确实还不是很便利,买个东西至少要跑到175医院旁边的新华都超市,人都有惰性,不想走太远,如果能在家门口找到想消费的产品,那是最好的选择,所以我急切盼望家门的这些商铺早日开门营业,最好有餐饮、生鲜超市、小卖部之类的便民商店。

业主林女士:母亲来漳州帮我带小孩,我白天要上班,家里买菜做饭的家务活也是母亲在帮忙,让我比较担心的是,每次买菜都在跑到前面的菜市场,要过马路,路上大车多,开的又快,心里总觉得不安全,希望小区的店尽早能开业,即使商品贵一些,我也愿意在家门口消费。

业主李先生:我是今年年中刚搬进来住,有好多次,晚上想在家里喝点小酒,结果发现都不知道在哪里喝,楼下啥都没有,跑到市区喝,酒驾被抓可不是开玩笑的,况且还要过黑咕隆咚的环城路,着实让我把酒瘾硬忍下来,还一次,晚上要买包烟,也没地买,真的是不方便,希望早点有人来这里开店吧,我也不奢望有什么高大上的店,只要满足我们日常的需求就可以了。

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楼盘信息

大唐世家

价格: 均价:6500 元/平  

项目类型:别墅 花园洋房 宽景华宅

主力户型:77-109平方米

楼盘位置:漳州市芗城区丹霞路与北环城路交汇处

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