人多铺少 大唐世家“唐人街”商铺成刚需
2017-01-04 来自：漳州小鱼“大唐世家1、2、3期近2000住户6000人，仅有楼下142套左右商铺，不仅仅是大唐世家，整个城北板块商铺严重不足，这100多套的商铺辐射近4万的消费人群，一个铺子平均要服务300多人”。大唐世家案场负责人告诉小鱼网编辑，不少有眼光的投资者，在大唐世家出手就七八套甚至十来套，在他们眼中这里的商铺已成“刚需”。
大唐世家鸟瞰图（画红色部位，为项目商铺和幼儿园部分）
辐射4万人 城北商业潜力巨大
为什么城北板块消费需求这么旺盛，开发商在商铺规划、开发上为何会出现如此严重不足？“早年城北还是‘杂草丛生’，没有哪个开发商有胆量在这样一块生僻的地块上开发大量商业，大唐世家作为“拓荒者”即便是规划了商业，量也都不多”，据了解，目前大唐世家的社区底商，142套商铺，分为上下层出售，屈指一算，一层商铺也只有70多套，面积在40~100多㎡区间，主要面积集中在40~65㎡。
部分商铺实景图
再者，大唐世家作为刚需盘，首先人口导入速度快。据了解，在买房人群中，75%业主购买的都是自己的唯一住房，因此很多业主都会选择交房就装修好入住。本网编辑在实地考察中注意到，大唐世家已经交付的楼栋中，几乎每一栋防盗网的安装率都已超过50%以上，这就意味着目前的入住户数已超过一半，而且还有不少的业主在赶时间装修，小区里面有不少老人带小孩在小区花园玩耍，生活气息浓厚。
多数业主已经入住
入住人口密度越大、入住率越高、地段相对不在传统的成熟市区，这样的楼盘商业投资潜力巨大。有业内人士表示，位置偏，生活配套不如市区成熟，小区业主对于自身楼盘的底商、社区商铺的依赖性就很大。不仅如此，虽然大唐世家业主多为刚需，但并不意味着消费能力弱。据介绍，小区的业主以附近175医院、部队的军官以及县城私企老板为主等刚需群体为主，消费能力高，而且商铺主要集中在北环城路和圣王大道交汇处，不仅可以覆盖小区的所有业主，还能辐射周边多个村庄的居民，预计将来的消费人群将达到4万人。
投资跟着政府走 回报才有底气
投资商铺跟着政府规划走。政府规划引导着城市的发展，只要紧跟着政府的规划走，关注未来城市中心和商业状况的规划，对具有发展潜力的地区可大胆入市，其回报率会更高。
大唐世家所处城北板块是漳州市区未来规划的重要一环，根据《漳州市城市总体规划（2012-2030年）》中提出，重点发展地区为4.3平方公里的新城市中心，其中大唐世家所在的圣王大道片区与龙文总部园区、龙文北物流中心、北仓路片区、瑞京路西段片区、漳州站片区、圆山中心区、圆山新城西部片区、角美中心区、奥特莱斯片区等片区并列其中。
在看得见的规划中，北环城路“白改黑”工程已提上日程，据新闻报道，该段道路规划为双向六车道，且两侧设置非机动车道和人行道。近期将新建7座人行天桥及通道，扩宽11座过水桥及通道远期主线桥及路口立交桥；远期将共建扩宽23座桥。未来，在该段道路的旁边，将会看到R3线高架桥。连接华安长泰的圣王大道也即将通车，进一步完善市区北部片区交通网。
教育配套的跟进，对片区的发展将产生极大的带动作用。随着芗城实小元光校区(暂定名)这一优质小学的兴办，中职校园区一旦建设落成，三所中职院校将全部搬迁到此。届时，北部片区可容纳大量的师生，将极大地带动片区内的人气，形成城北板块日趋完善的教育配套体系。
踩盘手记：
城北板块在我眼中，一直是配套相对落后的代名词，在此次踩盘中，我们一行人在小区大门口遇到不少出门买菜做饭的阿姨，在跟这些阿姨聊天中获知，他们买菜都要走路到马路对面的一个自发形成的菜市场买菜，菜市场随着北环城路沿路摆开，身边的打车呼啸而过，尘土飞扬，对我们年轻人而言，心里感觉有点害怕，何况上了年纪的阿姨。我对同行的同事说，作为子女，让父母要那么远又危险的路段买菜，着实让人不放心，也希望小区的商铺赶紧开起来，更多的方便业主生活所需。
