漳州的富人,缺少一个在漳州买奢宅的理由

2020-09-08    来自:世茂

很多城市在快速发展阶段,都会面临一个灵魂拷问——贵的房子越来越多,但能被认可为奢宅的凤毛麟角。

 

正如当下正加快融入闽西南城市圈的漳州,作为福建的第四大经济体及全国50强,经济总量即将迈向5000亿大关,然而却没有一处能够匹配这座城市新高度的人居地标。

近现代,漳州的富人聚居始于侨新村,那时候城市就种下了对“墅区”的钟情,但经70年的侵蚀,美人也有迟暮。

最近十年碧湖快速崛起,这时的人居代表是高低混居“类墅”产品,买房时以为邻居只有百来户,入住后才知道近千户高层也是邻居。


与此同时,若要墅区体验,往往只能屈居远郊。


中心的地段没有纯粹的产品,纯粹的产品不在心水的地段,很长时间里,这是漳州顶层人居的遗憾。

奢宅买家确实是挑剔的,因为奢宅之所以“奢”,必定要有四个稀缺要素交集而成。

 

1/ 奢宅,必然站位主城,交通通达,且坐拥优质的景观资源

相比于土地,砖瓦石材皆是廉价的。所以奢宅必然站位主城,交通通达,与城市的精华保持刚刚好的距离。而与此同时,奢宅必然是要有景观的,正如过去厦门占据湖海双景的帝景苑,至今仍是闽西南乃至福建奢宅的地标。

2/ 奢宅的圈层,一定是纯粹的

市面上标榜“高端”的社区,很多其实盛名难却,因为是高低配的产物。然而富人买房,也是在买邻居,一个社区财富地位必然在一个水平线上的。

 

3/ 奢宅,一定是低密的

奢宅墅区,必是低密的。从总占地42920㎡却只规划23栋独栋的厦门云顶庄园,到深圳仅1.4容积率的香蜜湖一号,越是低密越是意味着人均占有的资源越多。

 

4/ 奢宅,不是标准的,但一定是有血统传承的

奢宅,必是非标的,因为标准,往往意味着过去,奢宅需要超前。并且,只有在奢宅领域深耕多年的开发商,才能作出不断超越标准的作品

 

这些严苛的条件,意味着只有天赋超然的土地才可能诞生地标奢宅。然而过去十年,既是主城站位又是低密的土地放眼全省少之又少。所以今年,漳州主城区这块仅1.09容积率的低密度地块,让我们格外关注。

今年3月,世茂以12356元/㎡拿下漳州主城区1.09容积率地块。这块地登场就挺特殊的,起拍就是漳州今年住宅、商服地块的最高价。那它是否符合我们所说的纯粹奢宅标准?


主城区站位,坐拥九十九湾,让这块低密度土地更显稀缺

漳州,胜利路与迎宾大道组成的横轴动脉、龙江北路与龙江南路组成的纵轴动脉,十字相交指出了这块土地的所在。

不论是与老漳州的政、商、医、学、产精华亦或是新漳州的高量级公建,甚至厦门,都保持着恰好的距离。而九十九湾还是漳州要打造的“国际化文旅城市名片”,更让这块土地在主城的繁华之上,赋予了水乡的人文柔情。


这恰如泉州奢宅宝珊花园,紧靠城市枢纽位,让其与泉州各区及厦门快速通达。城市也一直为这个枢纽加码投资,兴城兴商,它也因而成为众多泉商公认的终极居所。

十年一遇,独领风骚的1.09超低容积率

土地的条件决定了建筑的形态,这块十年一遇的地块容积率1.09,几乎是踩着“禁墅令红线”,这注定了这块土地上的建筑必然是低密的墅区。

纯墅区,汇聚漳州财富人士的圈层磁场

过去,由于高低配社区的普遍存在,漳州的富人没办法选择邻居。所以,当这块1.09地块确定了打造纯墅区,必定会成为漳州最强的圈层磁场。

世茂执笔,赋予土地更多的期待

主城区低密度土地的好不言自明,然而约1.2万/㎡起拍价已经趋近于周边商品房的均价,对开发商自身品牌及产品力而言无疑是一个考验。


所幸的是,这一次的执笔者是世茂。三十多年来,世茂用一座又一座中心地标,为城市的跃迁加冕。

PART.3



一个真正的人居地标

甚至能颠覆整个板块调性


在读懂了漳州土地禀赋与城市抱负后,世茂以尊重土地的方式,刻画了“世茂漳州府”,而这一次,世茂漳州府为这座城市所带来的,不仅是十年难遇主城区低密纯墅区,更是对这座城市情怀过往的追溯以及未来的承启。

 

尽管当下世茂漳州府还未完全公开,但是依照过往的产品水准结合已披露的消息,我们已经预见了满满的惊喜。

01

主城之中,以湾流与坊巷构筑闽南大家诗和远方的人居match

中国传统的居住空间是由街坊、街巷、合院、住宅四个层次组成的,形成开放空间、半开放空间、半私密空间、私密空间的空间序列,他组成了人与人、家与家的分寸。

 

然而城市的发展必然会带来人口、建筑的高度聚集,高密度钢筋水泥构成的城市的森林,必然将挡住人居的风光与日月,也让人与人、家与家之间变得淡漠,只有低密度的人居才能邀月同醉,与风共鸣。


所以,如何在建筑上找到繁华与市井的平衡,在主城的山与水之间让国人骨子里的院落、邻里情节得以还原,是世茂一直在探索的。


基于此,世茂漳州府,于古漳州的水路要道——九十九湾湾畔,融入闽南传统坊巷元素,在主城的繁华之中,揉进了诗和远方的生活理想。以积淀千年的邻里之道,通过三纵一横的形式,构成七坊十四巷,七境十四韵。


并通过东西贯通的社区,南北依次展开布局多开间院落,层层递进,以稀缺的天地院墅为空间,闽南特色为风范,在都市中还原闽南大家「府院春秋」的院落情节。


02

巷陌之间,是古漳州城市肌理的传承与再造


经典的建筑一定根植在传统的记忆之中,所以,作为城市向上的见证者,世茂漳州府,以明万历漳州府为型制,度身定制而来。

如果把世茂漳州府的平面图与古漳州的地图,上下重叠,你将会发现两者地势、动线走线以及布局几乎肌肤相贴。


而在建筑的形制上,世茂·漳州府,不再只是单纯复制有形的中式装饰性元素。而是充分考量闽南水乡的建筑风韵,凝练闽南古厝的建筑特色,以红砖白石墙体、硬山式屋顶和双翘燕尾脊,为闽南望族找到历久弥新的精神寄托和心灵归宿。


03

五星级酒店物管沉淀,懂奢宅的世茂更懂物业

地段、产品是奢宅的硬标准,而物业是高端资产长青的基石。作为国内地产萌芽期便开始涉足高端领域的开发商,说世茂更懂奢物业,并不为过。


他是国内少有的既拥有自持物业,又具备五星级酒店物管基因的开发商,这让世茂物业不仅能够为高端业主打理资产、更能让其放心托付家人。


而这一次世茂漳州府除了引入世茂服务之外,在以往的基础之上,更将根据社区地形,引入无人机安防等智能化的工作体系,让业主感受润物细无声的物业服务。


—总结—


站位主城脉络,让这块土地拥有了城市恒产的先决条件,紧临迎宾大道,与沈海高速快速接驳,60分钟的车行时长让其与厦门在时间与物理距离上保持刚刚好的距离,而世茂的加冕更为其赋予了「城芯纯墅」的人居理想。


在主城最稀缺的低密度土地,匹配最好的产品,并不惜成本地为用户提供更好服务体验,这就是我们对世茂漳州府最直观的总结。

对于这样一个全方面标杆的奢宅,会为一座城市带来怎样的颠覆?局长想起在厦门,现在人口中房价天花板五缘湾十几年前还是老厦门的“远郊”。而它启动几年后,出现了中央湾区这一人居标杆项目,一步步激发了板块的变革。

 

而现在漳州处在城市迸发的节点,这块被世茂加持的城芯土地,必将诞生漳州新的人居标杆,而他或许也将成为板块逆转的开端。

 

对于漳州的富人而言,世茂漳州府不仅仅是十年来唯一一次入主漳州主城纯墅区的机会,更是在新一轮银根宽松大潮下,全维度升级资产的绝佳时机!



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