房地产中介良莠不齐 住建部重拳再出击

2016-12-01    来自:闽南日报

  近年来,二手房市场走势向好,也促使房地产中介行业得以迅猛发展。 不可否认,在促进房屋销售、提高交易效率等方面,房地产中介确实起到积极作用。 不过,由于进入门槛太低,从业人员整体素质不高,职业能力有限, 导致房地产中介机构良莠不齐、乱象丛生。

  11 月 25 日, 住房和城乡建设部通报全国 30 家违法违规房地产中介机构名单,继续重拳整治房地产中介市场秩序,并将 7 类违法违规行为作为本次整治重点,保持严查高压态势。

  7 类违法违规行为成查处重点

  11 月 25 日,住房和城乡建设部召开电视电话会议, 要求各地将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、 无照经营等 7 类违法违规行为作为整治重点, 依法从严从重从快进行查处。

  实际上, 这次全国范围内的房地产中介专项整治行动由来已久。 早在今年 3 月15 日召开的十二届全国人大四次会议上,住房和城乡建设部副部长陆克华就表示,将 从 七 个 方 面 着 手 对 房 地 产 中 介 进 行 规范和整顿。 在 5 月份召开的国务院政策例行吹风会上,房地产中介问题被再度提上议程。

  “加强房地产中介的监管工作”是今年来住建部的工作重点。据介绍,对于存在违法违规行为的中介机构, 将会采取责令限期整改、记入信用档案、取消网上签约资格等处罚手段,情节严重的还会依法处以罚款,并列入黑名单。 构成犯罪的,移送有关部门依法追究刑事责任。 据悉,本次电视电话会议上,19 个省区市的 30 家违法违规房地产中介机构遭到了通报。

  网络房源信息真假难辨

  违法违规房地产中介机构屡遭通报,漳州的房地产中介情况又是如何呢?“在我看来,目前漳州房地产中介存在的最主要问题是网络房源信息真实性不高,存在网络展示房源信息过时、房源信息低价公示、房源图片非真实图片等几个方面的问题。 ”说起目前中介市场的情况,正和置业胡岩峰直言不讳地说。

  市民杨先生通过网上查询获取一套学区房的信息,到实际看房时才发现房子不仅不像照片呈现的那般崭新,房屋总价更是高过此前的网上挂牌价格。 因为价格不合适,杨先生拒绝购买。 但随后,他便经常接到各种中介推销房子的电话。 如此骚扰,让杨先生很是苦恼。

  对此业内人士表示,一些不规范的中介机构为了抢占客源,在上传房源信息时会刻意压低出售价格以诱导客户询问,待获取客户信息后再推荐他套房源以获取更高利润。对二手房市场并不了解的购房者,就很容易中了中介的圈套。

  哄抬价格等列入我市检查重点

  在房地产中介领域,优质房源历来为各家中介必争之物。 有了优质房源,才意味着有促成交易的可能, 才意味着佣金和利润。如何最有效率地抢占到优质房源,便成了各大中介机构的重中之重。“现在二手房市场虽然看上去火爆,但中介扎堆,竞争也是非常激烈的。 就比如我们所处的福隆城小区附近,单单中介门店就有 20 多家。 新房源一出来,大家抢来抢去,都希望能在自己手上卖出。 僧多粥少,你不想办法去抢,就被别人抢走了。 ”一位从事中介工作多年的置业顾问无奈地说道。

  据不完全统计,目前市区大大小小的房地产中介有近千家,正规的中介机构只有六七百家。 鱼龙混杂的现象也给二手房市场健康有序发展造成了不小的影响。

  为此, 在这场全国大范围的整顿中,相关部门也将成立领导小组,对我市的房地产中介机构进行大规模的检查。 重点检查范围包括:违规乱收费、无照经营、哄抬价格、违规收取定金、中介投机炒房、违规办理首付贷款等多个方面。

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