史上楼市“最严控”下还能买房吗?给你:18条经验

2017-10-30    来自:网络

在别人都贪婪的时候冷静,在别人都冷静的时候可以贪婪。这是过去十年楼市最血淋淋的教训。

很多人依然有疑问:现在政策这么多,房子已经成为了不动产,那么刚需还能买房吗?买房还能赚钱吗?

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

这是明确提到的未来一段时间内的房地产调控原则。

各路真真假假的专家对着这49个字开始归纳总结,上下五千年旁征博引梳理意义。

小编因为政策从来不是固定的,“涨多了调控。跌多了调控”。很多所谓专家自己都买不起房在租房,或者说没有在房子上赚过钱,他的经验对你有什么意义?

这一点小编多少有点自信,虽然没有在买房上发大财,但起码有限的几次买房卖房,都掐在政策的临界点上。

总结几点教训与经验:,希望对你有用:

1、别看政策看信贷:

买房必须看天,天就是政策预期,主要是信贷,当下的信贷一直在收紧,但实际目前的信贷额度并非缩减,只是涨幅放缓,成交量大幅降低后,对贷款的需求减少,那么信贷对市场的减少影响必然降低。

大部分城市的目前首套房贷款已经无折扣,二套房也上浮10-20%左右。房贷收紧依然是趋势。所以只有信贷真收紧了,买房肯定需要谨慎。

2、房地产调控从来都是有效的,历史上,只要调控房价肯定是跌的.

2015-2016年的上涨并非市场自发。

3、动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。

4、房价未来3-6个月走势看金融信贷政策,未来6-12个月走势看土地供应等经济基本面情况,长远发展看人口。

5、会议中,比房住不炒更明确的是伟大复兴!

考虑了与全面建成小康社会目标相衔接,考虑了推进结构性改革的需要,也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生,有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。

6、买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。

7、未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

8、别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

9、房地产税是多项税种,大部分人关心的是其中的房产税,持有税制的改革不是一年两年可以出的,但在2017年两会会不会出现时间表,是影响未来的一件大事。

10、珍惜自己的第一次,首套房首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

11、中国房地产还远远没有到崩溃的时候,户籍与人口城镇化率两者之间存在着16.2个百分点的差距。

2016年末,我国城市数量已达到657个。其中,直辖市4个,副省级城市15个,地级市278个,县级市360个.至2016年,我国有13个省份的城镇化率超过了全国平均水平(57.35%),有10个省份超过了60%。

这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。

12、不要看网签数据了,基本已经失真,真跌与假摔并存。

13、房地产没有一直涨,当然也没有一直跌,涨是主流,但2-3年必然会出现一次调整,有楼市调控导致的也有市场自发导致的,但的确是跌过。

14、什么时候鼓励租赁的人自己也租房了,那才是你选择不买房租房的好时机。

15、换房最好别犹豫,对于大部分卖一买一的换房需求来说,淡季好买不好卖,旺季好卖不好买。所以做好预算,选择好房源,什么时候都可以看房。

16、对于年轻人买房,第一套房尽量要努着点,尽量别买的太小,因为很快面临换房。也别买太郊区,时间距离很关键,不能把生活浪费在路上。

17、调控政策下,刚需被善待,改善土地越来越少,所以下一轮市场如果起来,最稀缺的肯定是改善房源:

18、学区,医院,交通。这些对于房子的保值和升值来说太重要了,不要相信回龙观码农子女能够把普通住宅考成学区房。

知识延伸

那么,为什么要买房呢?

除了丈母娘这个硬性的规定外,为什么很多国人都觉得买房是必要的呢?到底哪些因素导致了现在很多人拼命赚钱买房呢?

1、房子虽然是给人住的,但它却代表了你的绝大部分身家

房屋属于固定资产,虽然表面上看起来你支付了一大笔首付,每月还要支付并不轻松的房贷,但这些都是投资啊!按照租房族的观点,你花了168万租房,这168万是真真切切花出去了,没有任何声响的,房子还是别人的。

但是,你花了400万买房,这400万还是你的,只不过从人民币变成了固定资产。与其把每个月的钱用来交房租,不如用来还月供。

2、房子是一笔风险储备金

当你有一套房子的时候,你会觉得底气更足,敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当你真的到了山穷水尽的时候,把房子卖了,能够瞬间扭转自己的困境。这种情况很普遍,很多创业的朋友通过抵押房子来获得第一笔启动资金,经营出现问题也能以房子来周转,当然当你家庭遭遇大病等不幸的时候,卖房子也是支持医疗的最后一步棋。

3、房子与教育永远也分不开

虽然现在我们试图努力避免人们过度因为孩子上学而追逐学校周边的房子。但恕我直言,目前以及未来,还看不到彻底分离的可能。从全世界来看,没有哪个名校周边的房子不贵的。即使是那些租房即可入学的学校,周边的房子唯一的优势就是交通便利点,仅仅是因为交通便利也会比较贵。

举个特别不恰当的例子吧,安徽的某中学,那些镇子里的民房,大多数是自建的两三层的小楼,稍微改造下,十几间的出租房一年就能贡献几十万的收入。一所学校,就能让周边的居民靠出租就博得这么大的红利,更何况那些自带名校门票的房子了。房子不能决定子女教育质量,但能提供氛围,仅仅因为这个原因,家长们也是乐于买单的。

4、绕不开的结婚生子

网上有很多鸡汤,婚姻应该和房子脱钩,理想很丰满,现实却是越发骨感。我们已经被现实训练得愈发务实。没有房子啥也不会干,而那些真正敢于裸婚的人,结果一般只有两个,一个是继续在底层挣扎,一个是双方都具备较强的竞争力,未来收入增长空间很大,房子已经提前预支了。

我身边有这样一个牛B的案例,一个朋友的同事,双方都不是本地人,也都没有房子,婚后也都没有房子,从结婚到生子,都是租房过的,相当辛苦,我还挺佩服他的勇气的,他过得挺不容易的,孩子交给老家父母带。如果要父母来北京帮他带孩子,他又实在负担不起租一套大房子的成本。为了改变这种局面,他选择了迂回战术,考取了某中央事业单位的职位,给孩子解决集体户口,自己也有职工宿舍,孩子能上内部幼儿园。但整体收入有所缩水,未来买房也基本上没有希望,但孩子能接受教育,恐怕也算是解决眼前的问题了吧。

5、房子看得见摸得着,踏实

虽然是一堆钢筋混凝土,但它是有证书的,70年不变,红本本攥手里很踏实。虽然,现在的楼市政策对房价的影响很大,买房带来的财富想象力也远比不上十年前,但对以稳字为先的国人来说,除非有更优质的资产出现,否则买房不止。

6、房子也是脸面,代表的是你的成绩

当你有套房的时候,你会发现身边的人都是羡慕嫉妒恨,别说,这种感觉真的挺不错。买得起房的人,无论首笔资金谁出的,至少代表了你能够调动资源买房。那些贷款买房的人,虽然不敢跳出去创业,但大部分人会更加努力工作,收入增长幅度也很明显。

身边就有这样的案例,大学毕业五年,工资仅增长了一倍,但自从买房后,两年时间内收入增长了150%以上,买完房后又想着买车,还想着买好车,这不是收入增长带来的底气优势什么,房子倒成了驱动力。

7、租房和买房的差异大

租房说的再美好,人们仍然只认一点,租房是为房东打工,买房是为自己投资,高下立判,任何理由在这个差异面前都显得很苍白。

租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境,年轻的时候不觉得什么,可一旦结了婚、有了孩子,事情就会变得麻烦起来,因为你对户型和学区等有了更多的需求。因此,房子应该买,而且越早买越好。你的生活也会因为有了房子而变得更加稳定,你的家人也会对这个城市更有归属感。

8、买房有利于提升生活品质

一些人认为,买房要支付一大笔首付,每个月还要省吃俭用来还贷,生活品质肯定会受到影响。不过,这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变,房贷会变得轻松,家庭资产会有所增加,生活品质也会有所提升。

而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变,资产也没有太大的增长。

从心里角度来说,买房的人内心满足感会越来越强,但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。

总得来说,买房者可能短期内会有压力,但从长远来看,生活品质能得到巨大的提升。

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