厦门限购后漳州港角美火了 你敢入手吗？
2016-09-07 来自：厦门购房内参
厦门正式进入限购、限贷的双限模式，漳州港、角美立马就火起来了，但这样的火有可能是虚火。
不得不承认，厦门房价越来越高，刚需外溢到漳州港、角美的数量就越来越多；厦门限购限贷后，投资需求外溢到漳州港、角美的数量就越来越多；但是，无论从城市格局变迁轨迹还是楼市历史经验方面来看，厦门限购限贷后，漳州港、角美都不应该成为购房、投资的最佳选择。
因为，在厦门双限的特殊政策背景下，漳州港、角美的既有业主们可能迎来了解套时机，而这样的时机未必是盲目入手这两个区域的时机。
从城市格局变迁轨迹来看，在可预见的时间内，漳州港、角美的行政归属权不会发生变化，而厦门本身的城市发展空间和腹地还有待开发，至少从地产开发的角度看，厦门的空间和地域还非常广阔。无论把厦门的城市格局如何换分和界定，漳州港、角美都只会是最外围的附属“卫星城”。而这样的外延、附属区域，往往也是楼市升值相对最慢、投资回报率相对最低、风险指数相对最高的区域。
以史为鉴，从以往大厦门的楼市历史经验和趋势来看，也同样验证了这一点。当漳州港、角美楼市真正最火的时候，往往都是在厦门楼市非常火爆的前提背景下，而当厦门楼市进入相对平稳期或者低谷期时，也是漳州港、角美楼市最惨淡的时候。
远的不说，以最近5年为例，2013年、2016年都是漳州港角美楼市最火的时候，而这两个年份恰恰也是厦门楼市最为火爆、整体上扬的周期。2011年、2014年，厦门楼市进入相对低迷期时，城门失火殃及池鱼，漳州港、角美楼市也一蹶不振。
第一种误区，目前漳州港、角美房价比厦门便宜非常多，而且长远看，同城化趋势已经很明显，趁低位入手，长期持有，日后一定有较大的升值空间。
内参认为，无论是自住还是投资，一定要充分考虑房产的升值，而所有的升值都必须用时间来衡量，也就是所谓的回报率。同样的资金投入，1年赚10万和2年赚10万有本质的区别，回报率完全不一样。从长期或者较长的周期来看，内参也十分认同漳州港、角美有一定的升值空间，但当这样的周期太长时，你的升值部分可能连通胀都跑不赢，这样长周期的升值，如果换算成年收益率的话，其实是微不足道的。
第二种误区，漳州港、角美的升值回报率的确比较低，但目前手头的资金有限，只能买得起漳州港角美的房子，有房总比没房强吧，哪怕是偏远区域的小两房！
内参认为，如果资金的确不够买厦门区域内的任何房子，那么选择漳州港、角美，虽然无奈，但的确总比没买强！只是，你的资金真的不够买厦门区域的房子吗？举个真实案例，春节前，有位参粉手上只有30万首付款，看遍了厦门的房子，基本上都买不起，后来这位参粉无奈到角美看房，一下子豁然开朗，30万在角美新楼盘竟然可买到80平米的正规两房！内参了解他需求后，建议他暂时放弃购买角美两房自住的想法，转而购买岛内松柏一代风华单身公寓；几日后，他果断以2万6单价入手一代风华35平米单身公寓。8月初，他以4万3的单价卖掉，手中购房资金一下子变成90万，净赚60万左右。现在，他的首付款已经买得起岛外的小两房了。而他春节前准备购买的角美那个楼盘，目前二手房的报价甚至还比当初新房的售价低1千元/平米。有时候，达成目的不一定要直捣黄龙，也可以曲线救国。
第三种误区，漳州港、角美的升值绝对值可能比不上厦门，但如果从升值比例来看，一点也不输给厦门，今年初，漳州港、角美新房普遍售价1万，现在的房价都涨到1万5以上，升值50%以上，而年初厦门卖2万多的房子，现在卖3万多，也差不多升值50%。
内参认为，存在这种误区的购房者大多是被漳州港、角美的新房火爆假象蒙蔽了。事实上，衡量一个市场的真实行情和情况，不能只单单看新房市场，而更应该关注二手房市场。今年初，漳州港、角美的二手房价格普遍在6-8千，而目前两地的二手房价格超过1万的小区也寥寥无几。
