不仅交易税费涨，首套房贷利率上浮成主流！
2018-02-02 来自：漳州地产频道买房的成本真是越来越大了！今年年初，我们推送过一篇文章《重磅！漳州买房贷款税费大幅度提高》就提到过户税费提高的问题。没想才过几天，买房贷款利率又一次提高了。
从去年上半年开始，买房贷款就很难再享受利率优惠了。不仅没有利率优惠，连维持基准利率都难。近日，我们走访了我市多家银行后发现两个现象：
一、房贷利率继续上涨。目前已经从2017年年底还能看到的基准利率上浮5%，变成了首套房利率上浮10%，最高上浮20%。二套房利率也上浮15%—30%不等。
“2017年下半年，我看上了一套房子，当时咨询时按揭贷款的房贷利率时，银行工作人员说是上浮5%，可等我现在，下定决心买了房，想按揭贷款时，银行工作人员说是上浮10%了。”客户李先生说。
如果购房按揭贷款20年100万元，仅半个月时间，利率上浮5%。按等额本息还款方式计算，每月还款金额从6680元升至6817元，每月需多还款137元，还款总额增加了3.3万元。
二、放款周期进一步拉长。以前一套房子从办理按揭到放款一般就两个月左右即可，现在普遍要到三个月，部分甚至到四个月。
究其原因，一方面是银行额度比较紧，另一方面去年年底压积的单子都集中到了一月份，排单放款比较慢。看下面这个图就很清楚了。
从宏观面上，银行收紧房贷已是不争的事实。那么，各大银行此轮动作的原因何在？银行接连上调房贷利率以及贷款周期变长，根本原因还是银行额度紧张。近两年不管是市区还是县城，客户购房意愿都比较强烈，于是他们纷纷从银行取出存款，变成了房子的首付款，不足部分又从银行贷款出来。从2015年到2017年虽然漳州市期末金融机构的人民币存款余额在上涨，但是贷款余额却上涨更快，导致银行里可使用的资金在减少。物以稀为贵，银行获取居民存款的成本变高，发放贷款的意愿会下降而且传递出去的成本也会增加。
最后发现还是普通购房者买的单！
