未达保留价流拍!刚刚,大厦门2018首场土拍结果出炉!

2018-03-28    来自:网络

今天(3月28日),沉寂已久的漳州港尾来了首场土拍大战!本次土拍共出让的住宅用地资质非常优质,可谓是环厦区的楼市的重要风向标!

此次拍卖的是位于龙海港尾镇东园卓岐农场的4宗住宅用地,总占地面积12.8万平方米,总建筑面积23.1万平方米,最高起始楼面地价6000元/平方米。

值得关注的是,本次拍卖设有“保留价”,拍到的最高价须达到政府提前设置的“保留价”,才能成交。

刚刚,土拍结果出炉!

2018P01地块

2018P01地块共吸引引中梁、碧桂园、世茂、建发、园博5家房企报名参拍。经过数轮竞拍,杭州园博房地产开发有限公司叫价2.95亿后(楼面价8384元/㎡),其他竞买人没有继续跟进。但由于本次拍卖设有保留底价,该地块的叫价未能达到保留底价,最终,主持人宣布2018P01地块流拍!!

2018P02地块

第2幅出让的是龙海2018P02地块,共吸引中梁、大唐、碧桂园、世茂、住宅、永鸿等6家房企报名参拍。最终,永鸿以5.25亿元竞得该地块,楼面价8536元/㎡。

2018P03地块

第3幅出让的是2018P03地块,吸引了世茂、碧桂园、住宅、中梁、建发、大唐等6家房企参拍,最终,碧桂园以3.65亿元竞得,楼面价9013元/平。

2018P04地块

第4幅出让的是2018P03地块,吸引了世茂、碧桂园、住宅、中梁、名城(永鸿)等房企参拍,最终,永鸿以8.25亿元竞得,楼面价8800元/平。

我们来看下这四块地详情如何?

地块位于新规划的龙海经济开发区核心区域——南太武滨海新城,与厦门岛隔海相望,毗邻厦门湾南岸国家深水港区。此次推出的地块是滨海新城首期启动的房地产项目。

此次拟出让地块,位置较2017P02地块更靠近海岸,景观优势突出2018P01、2018P03地块的低容积率较低,未来可打造成观海别墅产品。

地块规划图(图片来源:读地)

地块四至图(图片来源:读地)

2015-2016年,厦门楼市的火热蔓延到周边区域,漳州港、角美等区域的地价、房价有了突飞猛进地发展,环厦区域最高楼面价为1.5万/㎡。

今天出让的几幅地块周边有诸多楼盘在售,在售新房的价格接近20000元/㎡。2017年初,地块东侧的2017P02地块,楼面价高达9449元/㎡,创下龙海住宅用地楼面价格的新高。

从今天出让的结果来看,一幅地未达保留价流拍,另外三幅分别为8536元/㎡、9013元/平、8800元/平,楼面价与去年相比有了略微的下滑。

这已经是极为优质的住宅用地拿来出让了,这此次拍出的结果来看,环厦板块的土地市场也开始降温了,开发商拿地更加谨慎,令人血脉喷张的举牌告一段落。

地价开始降温了,那么离房价降温还有多远呢?

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