大户型房源走俏 单价甚至高过小户型
2016-04-14 来自：闽南日报导语
一直以来，刚性需求置业者都是楼市 的主要消费群体，针对此类购房者的小户 型房源也由此成为市场的畅销产品。 不 过，近日记者走访后发现，市场已悄然发 生了转变。 一方面，之前一度不温不火的 中大户型房源近期成交速度明显加快，部 分项目甚至出现了一房难求的情况；另一 方面，价格也出现了倒置，同一项目的中 大户型房源售价甚至高于中小户型。
一房难求 大户型房源成紧俏品
“高楼层东边的房源已经全部售罄了？ 请问还要等多久才会有新货呢？ ”日前，市民吴先生告诉记者，自己想要购置一套 180 平方米左右的房源。 因为是改善型置业，所以对地段、楼层、朝向、户型的要求比较高。 没想到走了几家楼盘，发现合适的房源寥寥无几。 即使看中了，也被告知已经售出了。
“我们项目的大户型走量非常好。 ”日前，市区碧湖板块某高端楼盘相关负责人告诉记者，“尤其是 180 平方米左右的房源，目前所剩无几，只有为数不多的低楼层房源在售。 ”
无独有偶。 位于龙文区的天利仁和计划于近日推出 34# 楼轻装四房新品。 其约140 平方米户型也受到了诸多置业者的关注。 “现在预约挺火爆的，已经排了很多组了。 ”项目相关负责人告诉记者，项目在售的 170 平方米、180 平方米、240 平方米等户型销量都不错。
就价格而言，在房地产市场有一个不成文的规则：一般来说，同一个项目，小户型房源单价会比大户型稍贵一些。 但记者发现， 近期这个现象也出现了一定的改变，部分项目的中大户型房源单价甚至比小户型房源还要贵。 以天利仁和为例，其大户型房源不少单价已经破万，但小户型
的单价仍在万元以下。
大户逢春 需求改变市场格局
众所周知，前几年，在调控政策影响之下，刚需人群是楼市的绝对主力，120 平方米以下的户型成为市面上的主流产品。如今，曾经滞销的中大户型却变得如此抢手，部分房源价格还高过小户型，原因何在？
业内人士分析，首先中大户型房源多数能做到南北通透、动静分离，在采光、通透等方面做得更好，功能性自然更强。 从舒适度而言，中大户型的房源比小户型肯定更胜一筹。 在经济可承受范围内，购买中大户型自然比小户型更加惬意。
其次，楼市政策的利好也是近期中大户型热销的一大因素。 据了解，除了首付降低，契税下调也在一定程度上推动购房者出手。 目前个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税； 面积为 90 平方米以上
的，按 1.5%的税率征收契税。 这也就意味着，与此前相比，购买同等面积、同样价格的大户型房源，能够节省不少契税。
此外，业内人士认为，二孩政策的全面放开也在很大程度上推动主流户型从两房转型到三房乃至四房。 家庭结构的变化，注定了小户型房源只能是一个过渡性产品，购买大户型房源才能真正做到一步到位。
不难预见的是，需求的增加大大提高了大户型房源的升值空间，未来或将有更多的开发商推出大户型产品。 不过，受制于购房总成本，大户型房源虽然成交有所回升，但短时间数量和价格激增的可能性并不会很大。记者 曾婷婷
