2016年,漳州房价会下降吗?

2016-01-08    来自:闽南日报
导语

去年底召开的中扬经济工作会议明确支出,鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。这是近年来中央少有的直接“喊话”鼓励开发商降价,那么,新的一年漳州的房价会应声下降吗?

去年底召开的中扬经济工作会议明确支出,鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。这是近年来中央少有的直接“喊话”鼓励开发商降价,那么,新的一年漳州的房价会应声下降吗?

中央:定调降房价去库存

上个月,中央经济工作会议召开。本次会议明确将“化解房地产库存”作为明年我国五大经济任务之一。其中,尤为让人关注的是,会议“鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格”。

在过去几年的中央经济工作会议上,商品住房价格可谓提及甚少。除了2011年定调2012年经济工作时提到了“要促进房价合理回归”外,明确提出“鼓励房地产企业适当降低商品住房价格”的表述,还真是第一次。

对此,有业内人士指出,居高不下的房地产库存已然成为制约行业发展的一块绊脚石。在很多城市,虚高的房价明显超出了人们的购买力。倘若房企愿意适当降价,将有可能促进消费、进一步去化库存。

除了“喊话”房企降房价,本次会议同时还开出“加快提高户籍人口城镇化率”“落实户籍制度改革方案”“明确深化住房制度改革方向”“发展住房租赁市场”“取消过时的限制性措施”等多条去库存“药方”。

开发商:成本上升降价难

开发商对中央的喊话反应如何呢?记者在采访中了解到,受制于地价、人力成本上升等因素,不少开发商表示目前降价空间已经相当小。

“为了去库存,从去年以来,我们基本上就在以价换量。”龙文区某楼盘相关负责人告诉记者,再加上地价、人力、建安等成本都在涨,现在的利润已经很小了,没什么降价的空间。

“我们的楼面地价就已超过5000元/平方米,加上建安成本及精装修成本,明眼人一眼就能看出来,现在楼盘的售价基本没有多少利润空间。”市区碧湖板块某楼盘置业顾问如是说。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,经过2011年以来持续的市场低迷,多数开发商的楼盘售价已经接近或低于成本,根本无利可图了。一方面,建安成本基本是固定的,近几年人工成本快速增长,高层建筑一般每平方米需要1500元至2000元,除非大幅的偷工减料,搞成“豆腐渣”工程,才能压缩至1000元以下。这样的楼盘,谁敢去住?同时,地价成本只升不降,建安成本又不能压缩。经过几年苦熬,三四线城市多数楼盘当前的售价水平,开发商已没有利润可赚了,哪来的显著降价空间?

业内:开发商仍有调价

可能不难看出,受制于成本上升等因素,要开发商“割肉放血”看来真有些难。这是否意味着今年的房价要没有悬念地步入上行通道了呢?对此,业内人士仁者见仁智者见智。

有业内人士指出:“库存居高不下,这仍然是开发商的心头大患。倘若不继续‘以价换量’、去化出货,资金链一断裂,小开发商就有可能倒闭。”国家统计局发布的数据显示,去年1至11月份,商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%,增速比1~10月份提高0.2个百分点。而截至去年11月末,商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,库存压力仍然不小。从这个角度而言,开发商仍有可能继续调整房价。

同时,也有业内人士认为,当前开发商降价动力不足,倘若政府可以出台诸如税费减免、房贷优惠等更多实质性的措施,或能加快库存去化速度。


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