小面积低总价 商铺也走刚需路线

2016-07-14    来自:闽南日报

      随着楼市年中大战的热闹收官,楼市走向也越发明朗。在各种住宅房源大行其道的同时,沉寂已久的商铺产品也顺势搭上了这趟政策直通车,重新回到了人们的视野当中。

      值得注意的是,在这波商铺推盘潮中, 各大房企都走起了刚需路线,所推的商铺面积都不大。凭借小面积低总价的优势,商铺受到了不少投资客的关注。

近期推售的商铺面积相对较小,总价也较低

楼市回暖明显  商铺也来凑热闹

      漳州万科城叁号院近期推出 33 席沿街商铺,面积 30~100 平方米不等。凭借着万科的品牌实力以及老城区的稀缺优势,所推商铺一经推出就受到不少投资客的青睐。

      大唐世家也于日前推出 45~60 平方米的刚需商铺。 作为一个占地 24 万平方米的墅级社区 , 项目的商业配比不及3%, 人多铺少的现状让本次推出的商铺成了“香饽饽”。低门槛低总价的优势更是掀起了一阵抢铺风潮。

      位于漳州台商投资区的中骏四季阳光, 也将 34~85 平方米的三期单层小金铺推向市场。 合理的户型加上实惠的价格,也因此掀起了一场激烈的抢购。

      夏商书香名苑沿街金铺即将启动预约,面积为 30~90 平方米。花上一套住宅的钱即可入手一间沿街商铺, 投资潜力不言而喻。

      此外,欣隆盛世外滩、家芗 0596 等项目,也均有商铺在售。

      业内人士表示, 多数利好政策的落地虽然都是针对住宅, 但随着楼市的回暖,现在投资也不失为一个好时机。 对开发商而言,在积极去化住宅库存的同时,推出适量的商铺产品, 也能引起更多置业者的关注。

船小好调头  刚需商铺大行其道

      众所周知,随着电商的崛起,商业项目的吸引力日趋变弱。 为了形成差异化竞争, 开发商在商业项目上也是动足了脑筋。 越来越多的项目摒弃了原先“高大上”的综合体开发,开始将眼光瞄准金字塔底部的沿街商铺,通过“小而精”的格局规划,来吸引越来越多置业者的眼球。

   “以前,购买商铺的大多是生意人,或者炒房客。 现在,越来越多的市民加入了购买商铺的队伍, 特别是一些面积在30~50 平方米的商铺,咨询的人特别多。”一位置业顾问告诉记者。

   “我们这次推出的产品都为单层小商铺,总价最低仅需 88 万元。 与市中心动辄上百万的住宅相比, 商铺的投资回报率显然更高。 ”采访中,某项目相关负责人直言不讳。

      业内人士表示, 电商对实体经济确实产生了不小的冲击。 目前,一些大面积商铺的空置率和转租率也是有增无减。更多人抱着稳妥型的投资心态, 会将目光放在这些风险较低的刚需型商铺上。此外,对于手头有闲钱的市民而言,小商铺也有着不小的吸引力。

确保保值增值  投资商铺有诀窍

      作为投资, 一个产品的投资回报率自然是核心关注点。 与住宅投资追求现金流不同, 商铺更注重追求长期的物业增值。 那么,如何挑选风险低且收益高的好商铺,无疑成为投资者最关心的问题。

       业内人士表示,除去区位、价格等因素, 商铺的经营业态和模式也是投资者需要重点考量的软指标。

   “很多人喜欢投资临街商铺,但临的是什么街,周边交通是否便利,客流量是否达到一定规模,是否能形成集群效应,都应该列入考量的范围 , 其中大有学问。 ”业内人士朱先生说道。

此外,投资客也可以多方了解城市规划,从而提早抢占潜力地段 ,静候物业升值。

记者 陈利敏 文/图

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