漳州新政出台 买房门槛再降

2016-02-26    来自:海峡都市报
导语

上周,漳州正式对外发布地产新政。从本月起,推出一系列购房优惠政策,其中包括公积金首付低至两成条件进一步放宽,贷款限额、年限再度提高,同时将支持异地返乡公积金购房

上周,漳州正式对外发布地产新政。从本月起,推出一系列购房优惠政策,其中包括公积金首付低至两成条件进一步放宽,贷款限额、年限再度提高,同时将支持异地返乡公积金购房……

业内人士认为,此次新政落地,进一步降低了购房的门槛,旨在向刚性需求者倾斜。但新政刚刚实行,影响还有限,还需要一定时间。

部分银行率先实施

新政中,备受关注的当属首付低至两成条件的进一步放宽。此前,首套房公积金贷款的首付已经放宽到20%,由于个人公积金贷款的最高额度为35万元,一般还需组合贷款,此次新政明确了组合贷款中的商业贷部分,首付比例也可低至20%。

商业贷款部分需要银行机构的支持。对此,海都记者了解了漳州多家银行的动作,目前在漳中行、农行已经开始执行最新的房贷政策。其余在漳银行则表示仍在等候正式文件通知,但近期应该会落实。

有银行相关负责人表示,会根据申请人的收入水平、信用等级等综合因素进行具体审核,决定是否放宽首付比例。多家商业银行同样表示,虽然目前仍实施原有的房贷政策,等正式文件的通知,预计时间不会太久。

另外,有房地产商透露,对于一些优质客户,部分银行也给利率予以9.5折的优惠,因为正处开年,银行的贷款额度比较充足,此时贷款会相对容易一些。

购房准入门槛降低

记者走访市场了解到,新政出台后,不少人来咨询具体实施情况。买房是大事,一旦有利好政策出台,必然备受关注。

不过,对于新政对漳州市场实际的影响,不少房企相关负责人则表示,这有待观望。一方面,使用公积金的购房者只占一部分客群,另一方面首付虽然减少,但意味着要多付贷款利息,二者权衡利弊,购房者未必愿意对此政策“买账”。不过,如果是双职工公积金贷款买房,额度提高到80万元,这可能会刺激购房者选择面积大一些、总价高一点的房子。

有利政策出台,自然是能够增加购房者的信心,但也有不少置业顾问表示,对于刚性需求的购房者,买房需要综合自身财力、需求等多项实际情况评估后,并不仅仅是首付减少就能刺激购房的。而且,近来房产市场逐渐回归理性,购房者也多持观望的态度,较为理性。

一品江山沁园一销售主管告诉海都记者,由于楼盘所处的位置附近,有一些获得拆迁赔款的购房者,对于这种手头宽裕的客群,他们反倒愿意多付首付款,以减少贷款的利息。

改善产品迎新机

节后,还有一条还未落地漳州的地产政策,财政部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,通知包括了首套房超过144㎡及二套房契税的降低等。

业内人士分析认为,这项政策主要有利于“卖一买一”的改善型购房人群,或者大户型刚性需求用户,整体看有利于市场的活跃,但由于政策尚未正式落地漳州,能否对市场带来刺激作用,还需要一段时间的观察。

海都记者提前为您算一算,按照新政买房,能省多少钱。

新政首套房在144㎡以下,契税由3%降低到1.5%;二套房90㎡以下,契税由3%降低到1%;90㎡以上,契税由3%降低到2%。假如购买150㎡、100万元的首套房,契税可以少缴1.5万元;假如是二套房,购买80㎡、50万元左右的房子,契税可以少缴1万元;假如购买100㎡、70万元的房子,契税可以少缴7000元!(郑娟娟)


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