房企营销力度不减 “金九”成色待定

2016-09-22    来自:闽南日报

      9月下旬,秋意渐浓。 时值房地产市场传统旺季, 楼市的表现是如同天气一样日渐降温, 还是依旧热度不减? 记者走访后发现, 进入 9月, 受热点城市调控政策接连发布及在售房源价格普遍上调等多重因素影响,楼市观望氛围渐浓。 市面并未出现预想中的供应集中爆发现象。 当然,仍有部分房企适时推出了新品,并凭借核心的区位、优质的产品等多重优势揽获人心, 交出了不错的成绩单。

      值得一提的是,9 月初至今,漳州市面上众多楼盘均浓墨重彩地打出“中秋牌”。 此起彼伏的博饼活动不仅为房企下一波推货预热, 也给漳州楼市带来了火热的人气。

“ 金九 ”即将过去,想象中的推盘高潮尚未出现

博饼成标配 营销活动火热上演

   “骰子叮当话博饼, 明月当空庆中秋。”若说起本月漳州楼市最热闹的事儿,那莫过于各大楼盘举行的博饼活动。大大小小、接踵而至的博饼活动,俨然成了9月楼市营销活动的标配。

      日前,一品江山沁园千人业主博饼争霸赛落幕。 当天,上千名沁园的老友新邻齐聚一堂,同博饼,共欢乐。经过将近两个小时激烈的角逐,最终决出状元王中王大奖。 其他参与博饼的业主也都是乘兴而来、满载而归。

      经过半个多月线上线下博饼海选的方式,惠祥香槟左岸中秋博饼王中王决赛于 11 日火爆开启。 活动吸引众人慕名前来参加博饼,王中王决赛的参与人群正是海选中博中状元的“手气王”。

      建发碧湖壹号“博饼玺乐汇”同样热闹上演。 业主携家带口,相聚一堂,其乐融融。千人齐博饼的场面,时不时传出博出状元的好消息。 在状元王中王的争夺中,大家更是越博越旺,最终把状元王中王大奖赢回家。

      此外,包括天利仁和、国贸润园、漳州万科城、绿洲富城、中信凤凰郡、香江铂宫等在内的十余家房企也在中秋节期间举行了相关的博饼活动。

   “博饼是闽南人中秋期间的传统习俗,在漳州地区同样相当常见。”业内人士指出,一般开发商举行博饼活动,新老业主的参与度都非常高。这样不仅可以聚集人气,还可以推介楼盘,起到“老带新”的作用。博饼由此成为近年来漳州各大楼盘9 月份营销的标配。

未见开盘潮 去库存仍是主旋律

      除了热闹纷呈的博饼活动,楼市的绝对主角——产品, 更是置业者关注的重点。 9 月中旬,漳州房地产市场开盘潮姗姗来迟。 据不完全统计,目前只有为数不多的楼盘举行了开盘活动。 尽管开盘寥寥,但仍有不少项目可圈可点。

      9 月 8 日,位于市区新华北路与漳华路交汇处的大唐印象二期开盘。 当天,项目推出 101~143 平方米户型,现场人山人海。 房源一经面市便备受追捧,开盘仅半小时便售罄,爆红程度可见一斑。

      9 月的第二个周末,位于城西板块的中信凤凰郡 12# 楼开盘。 该楼栋总高 15层,户型涵盖 113~118 平方米三房。 适中的户型、亲民的价位,迎合了众多刚需客户的需求。开盘不久,该楼栋便宣告售罄。

      除了市区的项目,县域的楼盘同样加入争抢“金九”蛋糕的大军。位于漳州台商投资区的中骏四季阳光, 为 60 万平方米品质大城。自三期上市后,好评如潮,每推新品必抢光。 日前中骏四季阳光推出 9#楼 89~97 平方米王牌经典三房户型。优越的地理位置、优质的户型,再加上有限的数量,使得该项目吸引了众多置业者。位于漳浦城东新区的纯新盘万新御景山庄日前营销中心正式开放, 当天推出 100~132 平方米电梯洋房,开放当天仅两个小时便认筹 58 套,场面火爆。位于平和县的英才尚层于 14 日推出一期最后一栋江景房 3# 楼,数量只有 42 席,当天开盘仅一小时,认购便超过 9 成。

      有人轰轰烈烈地开盘, 有人则选择低调行事。“目前还是以去化库存为主。”某楼盘负责人坦言, 月初以认筹的形式推了一小波新货,但去化情况不是很理想。目前打算先观望一阵,再根据市场情况进行调整。

价高一筹 核心区域依然热门

      尽管“金九”被寄予了厚望,楼市营销力度也没有减弱,但对于大批量推新,房企的积极性似乎并不是很高。 原因何在?

      业内人士指出,近几年楼市时常出现“淡季不淡、旺季不旺 ”的场景,淡旺季的概念其实已经很 模糊。因而往往在新年伊始,各大项目便会开始努力完成全年业绩。 到了下半年,不少企业

已经按时甚至超额完成了销售任务 。再加上今年以来,市场去库存成效明显。 在存货压力不是很大的情况下,房企并不会急着推新货 , 更多的是考虑如何提高利润。

      的确,9 月至今市场并没有出现大规模的集中推货,但在价位上,不少新开盘的房源却有所上调。 例如,大唐印象二期在售平层均价为 1.3 万元/平方米, 复式房源均价为 1.5 万~1.6 万元/平方米,比一期涨了约 2000 元/平方米;再如,国贸润园年初均价为 7000 元/平方米,目前已涨至 9 字头。

       价高一筹,并没有影响处于核心区域的楼盘热销。不过,也有业内人士认为,多个热点城市限购限贷政策出台,对置业者的置业心理或将产生一定的影响。接下来的“金九银十”成色几何,仍需拭目以待。记者 曾婷婷 文/图

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