房企集体赴漳州抢地 环厦板块楼市成“新战场”
2017-03-16 来自：海峡导报日前，漳州市龙海和漳州市区双双迎来了2017年的首场土地拍卖会，共成功出让8幅商住用地。据悉，共有几十家地产开发企业共赴“土地盛宴”抢收地块，且两个区域均诞生了楼面单价新纪录，环厦板块再度晋升楼市焦点。
八幅商住地出让 楼面单价创新高
3月9日，漳州市龙海国土资源局公开出让港尾镇和榜山镇6幅商住用地。其中，位于港尾镇卓岐村的两幅商住地极其靠近漳州港，区位优越。经过多轮角逐，住宅集团以23.8亿元的总价，将港尾镇卓岐村的两幅商住地块（2017P01、2017P02）收入麾下，总建面积25.303万平方米。
2017P02地块的楼面单价为9450元/平方米，溢价率110%，登顶龙海最高楼面单价。
翌日（3月10日），漳州市龙文区、高新区的两幅商住用地同步出让，地块皆位于漳州市中心城区。相比之下，龙文区2017P01地块的区位优势较为明显，周边生活、教育、商业配套齐全，居住氛围浓厚。
最终，2017P01地块被融信集团以16亿元顺利拿下，成交楼面价10897元/平方米，溢价率达159%，创下漳州市区最高成交总价和最高楼面单价的新纪录。
成交价低于预期 开发商相对理性
据了解，在3月9日举行的龙海土地拍卖会上，有10多家大型开发商到场竞拍。而在漳州市区土拍现场，则吸引了建发、住宅、保利、恒大、融创、融信、三盛、福晟等20多家知名房企参与其中，阵容之大实属罕见。其实，在此之前业内对这两场土地拍卖会便十分关注。
围绕着港尾镇卓岐村两幅商住用地成交情况的猜测更是甚嚣尘上，地块因其临近漳州港，可享受到区域内交通、教育、商业等城市配套的辐射，且有近厦门岛的优势而备受瞩目。
基于近期漳州港楼市的火热程度，在土拍前甚至有业内放言，港尾镇卓岐村的商住地块“楼面单价或将达1.5万元/平方米”。然而，两幅地块的最终成交楼面价均未超过万元/平方米，与预测相去甚远。这也从侧面可以看出，开发商虽有拿地需求，却依旧态度理性。
环厦门板块发力 漳州成楼市热区
近年来，随着厦门对岛内外商住用地出让的限制，以及在厦拿地成本的高企，越来越多的开发商将目光投向环厦板块。“粮草短缺”的房企另辟蹊径，在漳州、泉州等近厦区域囤地造城，亦推动了周边楼市的升温。就漳州区域而言，包括漳州市区、漳州港、角美等板块的人居楼市成长之快有目共睹，也很大程度上得益于“近厦”优势。
与此同时，迫于厦门高房价的压力，环厦板块逐渐成为部分购房者的新选择。而厦漳泉同城化的推进，以及当地城市配套建设的发展，则大大提升了周边楼市的发展前景，获得购房者的认可。特别是开年以来利好不断的漳州港，则在近期迎来新一轮的销售热潮，这也为开发商相继进军漳州楼市提供了更多信心。
