市区4幅地块限地价出让 可建约4000套住宅

2017-04-20    来自:漳州新闻网

芗城区下碑村地块

继3月10日漳州市区土地市场年度首场土地拍卖成功落槌后, 4月27日,漳州市国土资源局将再次以拍卖方式公开出让2017P03等4幅市区地块的国有土地使用权。其中2幅位于龙文区九十九湾闽南水乡,另外2幅则位于芗城区下碑村。

与以往不同的是,本次国有土地使用权拍卖首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式进行。多位业内人士认为,这有利于稳定市场预期,遏制房价过快上涨。

龙文区闽南水乡地块

龙文区闽南水乡地块:后劲充足宜居指数高

本次公开出让的土地中,有两幅为龙文区闽南水乡地块,土地用途均为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地及住宿餐饮用地。出让年限为住宅七十年,商服四十年。

其中,2017P03位于九十九湾西侧、新浦东路北侧(闽南水乡01地块),出让面积为41754平方米,计容建筑面积100209平方米,起始价72000万元。2017P04位于九十九湾东侧、新浦东路北侧(闽南水乡02地块),出让面积为37774平方米,计容建筑面积94434平方米,起始价68000万元。

近年来,龙文区在市区房地产市场一直充当着主力军的作用。众多知名房企纷至沓来,片区居住品质和宜居指数与日俱升。加上置业者的肯定与青睐,区域热度正不断攀升。尤其P03与P04地块位于近年来漳州重点建设项目闽南水乡,超前的规划、优美的环境、日益成熟的配套,更让地块后劲充足,其升值潜力不言而喻。

除了临近闽南水乡,从周边配套来看,这两幅地块同样优势出众。例如,在商业及娱乐方面,临近明发商业广场、温德姆酒店,与碧湖万达广场与大润发也相隔不远;在教育配套方面,则与漳州市第二实验小学迎宾校区相邻;此外,该地块周边还有龙文区政府、市出入境检验检疫局、市交通局等行政配套。目前周边在售的楼盘主要包括永年公园美学、国贸润园、福晟钱隆公馆、福晟钱隆樽品等。这些项目在售均价多在1.3万元/平方米以上。


芗城区下碑地块:配套齐全畅享品质生活

芗城区凭借着四通八达的交通、优越醇熟的配套,一直是众多置业者心中理想的栖息地。本次公开出让的另两幅地块,便位于芗城区下碑村。

其中,2017P06(下碑村03地块)位于芗城区瑞京路南侧、师院西路西侧,出让面积为41055平方米,计容建筑面积123163平方米,起始价102400万元。2017P07(下碑村04-2地块)位于芗城区江滨路北侧、师院西路西侧,出让面积为38808平方米,计容建筑面积116425平方米,起始价99000万元。其土地用途均为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地及住宿餐饮用地。出让年限为住宅七十年,商服四十年。

从区位上看,这两幅地块位于市区西部板块,临近九龙江,江滨路、瑞京路、金峰南路等道路纵横交错,交通快捷便利;距离老城区也只有几分钟的路程,可近享成熟的商业、娱乐、休闲配套;处闽南师范大学西侧,与漳州万科城、鑫荣嘉园等项目为邻,生活配套相对成熟;在教育资源方面,临近高校园区,漳州实验中学分校、闽师大附小近在咫尺。值得一提的是,漳州市重点打造的西院湖项目就在地块周边,这更在很大程度上提高了板块的宜居指数。

目前,板块内在售的项目主要包括香江铂宫、漳州万科城等,其均价多在1.5万元/平方米以上。


关注:首次采用限地价方式出让

除了地块本身的“天生丽质”,本次土地拍卖首次采用的“限地价、控房价、竞配建”方式引起了多方关注。

“限地价、控房价、竞配建”政策,是指当土地竞买报价达到政府设定的土地合理上限价格时,不再接受更高报价。现场转入竞配送无偿提供给政府的居住用房建筑面积,每次竞报配送居住用房建筑面积按200平方米或200平方米整数倍,竞报配送居住用房建筑面积最高者为竞得人,成交土地出让价款即为政府设定的上限价格。市政府有权根据房地产市场调控的要求对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制。

业内人士分析,市区刚于上个月出让了两幅地块,此次又推出4幅地块,出让之频繁、出让地块之多、出让面积之大是近年来少见的。此次4幅地块加上1幅已于3月10日拍出的漳华路地块,计容建筑面积合计超58万平方米(不包含另外1幅用于安置房建设的地块),可建住宅5000多套(其中4幅新地块可建住宅约4000套)。住宅用地供应大幅增加,未来可供出售的商品房也将大大增加,特别是此次还设定了土地价格合理上限,基本消除了出现新“地王”的可能,这对稳定楼市预期,遏制房价过快上涨将起到积极作用,有利于促进我市房地产市场平稳健康发展。

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