告别大涨大跌,中国房地产“经济稳定器”作用凸显

2019-05-23    来自:中国新闻网
导语

在当前中国经济转型换挡的关键阶段,尤其是近期中美贸易摩擦升温的背景下,总体平稳、波动减小的房地产行业无疑成为中国经济持续增长的“稳定器”。

在当前中国经济转型换挡的关键阶段,尤其是近期中美贸易摩擦升温的背景下,总体平稳、波动减小的房地产行业无疑成为中国经济持续增长的“稳定器”。

 

从“发动机”到“稳定器”

 

房地产业在中国经济中扮演的角色并非总是“稳定器”。1998年的“房改”类似一条分水岭,不仅结束了之前的福利分房制度,还成为中国房地产市场腾飞的开端。此后,城镇化快速推进、房地产迅猛发展,中国城镇面貌日新月异。中国经济在短短几十年内崛起,并成为世界第二大经济体,房地产业成为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一。

 

不过,经过20多年的大规模开发,中国户均住房超过1套,房地产市场告别“黄金时代”。伴随中国经济的转型换挡,房地产业发展阶段相应转变,“发动机”的作用减弱,“稳定器”的角色逐渐凸显。当前,房地产已经到了高位的存量阶段,不会承担经济的助推器角色,而是变成了“稳定器”,未来将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥较大的作用。

 

房价告别“大涨大跌”

 

作为“稳定器”,房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻。在“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位之下,中国官方因城施策、“一城一策”,发挥城市政府主体责任的长效调控机制加快建立,也逐渐让房地产市场波动收窄,告别“大涨大跌”。房价数据已多月保持平稳。以新房市场为例,官方数据显示,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,31个二线城市上涨0.8%,35个三线城市涨0.5%。涨幅均小于1%。

 

当然,房地产是市场经济,有周期性,注定其发展过程有波动。今年3月份以来部分城市销售升温的楼市“小阳春”融化了局部地区的楼市冰霜,但受到政策控制,“小阳春”并未演变为“盛夏”,楼市总体依然稳定。作为“稳定器”,房地产业未来不会表现为大起大落,行业将走向“箱体震荡”。这与当前因城施策的调控机制有关,当一地房地产市场过冷或者过热时,会有相应的刺激或者抑制政策出台。

 

中房购评论员认为,当前房地产行业整体规模巨大,仍是支撑和保持中国经济持续平稳发展的一个极为重要的产业,短期内难以找到相当体量的替代性产业。
 


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