楼市重大变局!马云正式杀入房地产!

2017-08-11    来自:金融好望角

一石激起千层浪!

就在刚刚,马云横刀跃马,正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场!

昨天下午,一场声势浩大,影响深远的签约会在杭州发生了!

杭州房管局,国土资源局,公安局,教育局,规划局,市场监督局,人力资源保障局,建委,公积金等部门系数到场,同阿里巴巴举办了一场意义非凡的签约仪式。

杭州正式宣布:联手阿里,共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”!未来把公共租赁房,长租房,企业自持房,中介代理房,个人出租房通通纳入平台管理。

而杭州房管局更是透露:“预计整个平台将在9月底前上线,住建部希望杭州打造成全国创新模式的标杆,成熟后向全国推广。”

上海宣布只租不售,广州宣布租购同权,九部委联合发力......这一切都宣示:中国房地产的租赁时代,到来了!

更让人预料之外、情理之中也耳目一新的是,政府引入了阿里巴巴,一起打造住房租赁平台!

如果说这次杭州引入阿里有啥重大象征意义的话,那就是政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航。

楼市将被颠覆,一场租房变革正式拉开序幕。

杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢?

对此,杭州市没有直面回答,但是,从杭州市的规划看,我们可以窥其端倪:

引入阿里人脸识别系统,淘宝评分体系,蚂蚁金服芝麻信用,阿里云大数据,让杭州人民从此过上“免押金”租房生活,率先进入信用租房时代。

规划的具体内容如下:

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源实行全方位核验。

是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举,将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务,为租赁各方提供一站式便民服务。

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为;另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况,供平台用户参考评估。

五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,未来,杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术,实现租金、押金、佣金等完全线上化支付,同时严格保障资金支付安全。

七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备,通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签,极大提升效率、优化个人体验。

这意味着,政府一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事情,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变:

1、今后,以后所有的房源都在app显示,你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房,仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面,一个端口全部完成。

它可能会告诉你哪些是长租房,哪些是短租房;哪些房子子女能上学,哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的,哪些是自营的,哪些是机构改造的,哪些又是纯粹C2C的。

用户在上面各取所需。甚至视频看房,3D图看房,地图看房,直播看房,也并非没有可能,大大提高了租房市场的效率。

届时租个房,办个手续不再用跑断腿,就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家,其他的事情交给马云去办吧。

2、利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等。

通过支付宝其实可以解决租金的交易问题,信用等级高的用户,在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。

3、利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!

这样,为了赢得一个好评,房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后,房东管你要好评的画面,是不是有点太美不敢看呢?

当然,反过来,租户也如此,如果评价低、带上了污点,没人租房子给你,也是再正常不过了。

变了!一切都变了!

相对于买房市场,租房市场更早的迎来了史上最大变革!

里为什么愿意和政府一起干租赁这件事呢

马云经常说,能够给人解决问题的生意才是好生意,跟赚不赚钱没什么关系,能够帮别人解决问题,未来肯定会是钱追着你跑。

阿里再帮政府解决问题的时候,他也能够得到一个东西——数据和用户粘性!

须知,数据是信息化最重要的资源。阿里和政府共建租赁平台,直接就变成了全杭州的“二房东”,不仅成功导流了更多用户使用淘宝,成为这个万亿级租房市场最大赢家,更重要的还将获取了所有租赁市场的大数据。

而用户粘性,则更是水到渠成的事。互联网做事的风格就是圈用户,规模越大、用户越多、使用越频繁,护城河就越深。衣食住行是人最基本的需求,淘宝已经把衣食行包揽了,现在介入租赁市场,“住”这件事,也齐活了。

阿里帝国的疆域,又要拓展了!

阿里深入参与政府租赁平台的案例,无疑是一种示范效应。房地产市场,太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了!

看到马云这么春风得意,腾讯,京东这些BAT,怎么可能不心动,怎么可能还坐得住?

从杭州牵手马云之后,或许马上,我们就会见证深圳牵手腾讯,在BAT的刀光剑影中,一个一个城市被迅速攻克。

巨头不出手,是因为这个市场他还看不明白,巨头出手之后,这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心,有阿里巴巴搅局,实现租购同权,实现租赁市场建设,这个梦想并不遥远!

一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了!

一个以房地产为投资中心的时代结束了,一个更加公平,租购同权的时代正在到来!

延伸阅读:

楼市的天,真的变了。

深圳有望成为国内第一个“住房公有制”城市

以迅雷不及掩耳之势,深圳空降“棚改大招”!

8月9日,深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于:政府主导+国企实施+公共住房,本次棚户改造后释放的所有房源,无论建设、上市、分配等供应环节,都将由国家主导完成,大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

同一日,媒体报道,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下,民营企业将深度参与。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。

发现没?最近一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上,国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正在面临来自现实的改造。

8月9日,深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。

文件内容显示:深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。

明确规定:棚改区改造的住宅部分,除搬迁安置房以外,全部用于人才住房和保障性住房。

在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里,供应大量的保障性住房+人才性住房,并实现只租不售。

此外,本次棚改的界定时间,由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。

本次文件最大的看点在于:政府主导+国企实施+公共住房,本次棚户改造后释放的所有房源,无论建设、上市、分配等供应环节,都将由国家主导完成。

最重要的是:棚改将以保障性住房+人才性住房为主。

深圳看房团指出,深圳共有241个城市村+1009个老破小小区,这些都可能是未来棚改的主要对象,占据了深圳的住房市场半壁江山,将左右未来的住房市场。

参考《深圳市十三五住房建设规划》,深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房(含人才性住房),加上如今的棚改计划,深圳未来房屋供应量中,政府和国企控制的政策性住房、租赁住房,将至少超过一半。 

深圳也有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

不过,由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大,另外这里的租房人群也将被迫转移。因此,短期内需求与供应难以对等,深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。 

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