商铺比住宅还便宜,出手不?

2017-03-23    来自:闽南日报

3月以来,漳州楼市交易格外活跃。一方面,房地产项目推盘节奏加快,仅3月份市区就有不下10个楼盘推出新品;另一方面,受一二线城市实施限购导致投资需求外溢的影响,漳州房价涨幅较大,购房者下手速度明显加快。在当前楼市风云变幻不定的情况下,倘若手头有一笔数十万元的现金,你会选择购房还是购买店铺呢?


非住宅库存充足 去化仍需加把劲

今年2月18日,位于漳州台商投资区的中骏四季阳光推出三期单层商铺产品,面积在85平方米左右的商铺首开即售罄。不过,并非每个楼盘的店铺销售都如此红火。相关数据显示,目前漳州楼市商业办公等非住宅库存量与住宅库存量大体相当,但非住宅销售速度远低于住宅,漳州非住宅库存去化还有很长的一段路要走。

为了加快手中店铺去库存速度,借助住宅项目受捧的这波热潮,市区各大楼盘项目也顺势推介手中的商铺。现如今,位于龙文区的中骏蓝湾香郡推出90~105平方米的临街商铺,总价110万元起。永年公园美学宝岛埕的店铺户型多样,等待买家的到来。位于漳华路与金峰北路交汇处的五洲城一期商铺销售接近尾声,二期项目销售已在酝酿中。瑞景城、翼特丽景城等项目也有不同面积的店铺可供挑选……

从总体上看,这些项目所推介的店铺价格,与项目所在区域的住宅房价相比有着不小的优势,但从来访量下定情况看,更多的人倾向于住宅而非商铺。


商铺首付比例高 月供压力较大

为何住宅走俏,商铺投资反而少了呢?从表面上看,近期住宅价格较高,部分区域商铺价格甚至低于住宅价格,显示出

较好的投资价值。但其实不然,商铺首付比例要50%,而且一般情况下,银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过

10年。两相比较,若总价差不多,购买商铺的首付压力、月供压力要大于住宅。

目前漳州市面上推出商铺产品的楼盘很多,倘若要在成熟商圈如新华西、大润发又或者沃尔玛商圈购置店铺,那么所需的资金较多。就拿单价来说,冠成国际店铺价格在4万元左右;丽园君悦店铺价格在五六万元左右;新华西作为老商圈,价格就更高了。当然购置成熟商圈店铺的好处在于,店铺可以直接出租,转手率也快。

如果首付款是数十万元的话,目前只能选择成熟商圈面积较小的商铺,或是在现在还不具备地段优势、商圈氛围不浓的区域选择面积较大的商铺,如中骏蓝湾香郡、瑞景城、翼特丽景城等。


购买商铺 要学会等待

一个成熟的商圈,需要一定的人口集中度和稳定持久的客流量。一个新商圈的培育期至少需要三到五年时间,如果选择在商圈氛围不浓的区域购买商铺,至少要三到五年时间才能看到收益。

就拿南昌路的丽园君悦来说,当前店铺单价在五六万元,但在2015年,三期项目单价在9300元左右,而一期二期最初售价就更低了。这期间经历了早期的摩托车花鸟市场、2008年沃尔玛等实力零售商的进驻、2011年艾美百货进驻悦华城市广场等,到人流量真正稳定、商圈真正成熟,差不多经历了十年的培育期。相对住宅而言,店铺投资价值要真正体现需要的时间较久。

此外,这几年由于网购盛行,实体商铺的经营受到冲击,不少商铺的业态更替频繁,租金收益也不见涨,部分区域甚至出现租金下降。女人街一店铺户主告诉记者,去年她收取的月租金在5000元左右,今年则只收3000元。因为当前实体店利润在下降,太高的租金会导致不好出租。

业内人士表示,网购再怎么盛行,实体商铺还是有它的不可替代性,从这个角度来讲,商铺的投资价值还是有的。关键是要选择合适的区域、 经营合适的业态,要以发展的眼光寻找潜力即将爆发的区域。当然,也需要一定的耐心。

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